正在加載數(shù)據(jù)...
  • 房地產(chǎn)代建模式將成新趨勢
  • 2022年11月23日 來源:經(jīng)濟日報

提要:面對熱點城市拿地的高成本,加之當(dāng)前個別房企出現(xiàn)資金流動性緊張的狀況,在資金實力已顯不足的情況下,獨立拿地開發(fā)越來越少,以代建的模式開拓市場不失為一個新選擇。

處于深度調(diào)整周期中的房地產(chǎn)行業(yè),在強有力政策支持下有望實現(xiàn)回暖復(fù)蘇,重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。與此同時,一些順應(yīng)行業(yè)新形勢的模式,正在從過去的蓄勢待發(fā)逐步發(fā)展壯大,比如房地產(chǎn)行業(yè)的代建模式。房地產(chǎn)代建模式也被稱為輕資產(chǎn)模式,其特征就是投資和開發(fā)相互分離。過去房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要通過大量融資拿地進行房地產(chǎn)開發(fā),代建模式下,代建企業(yè)接受投資方的委托,不再融資拿地,而是僅僅部分或者全程參與房地產(chǎn)的設(shè)計、開發(fā)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)。代建企業(yè)通過專業(yè)的管理和服務(wù),輸出標(biāo)準(zhǔn)體系、產(chǎn)品體系、品牌體系以及資源體系,通過輸出這些資源為委托方帶來價值提升。

房地產(chǎn)代建模式有廣泛需求。我國提出,為更好解決新市民、青年人的住房問題,“十四五”時期將在人口凈流入大城市籌集建設(shè)650萬套保障性租賃住房,如此規(guī)模的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)為代建模式創(chuàng)造機遇。與此同時,我國仍處在城鎮(zhèn)化率提升階段,農(nóng)村人口進入城市,城市之間的人口流動,以及隨著我國進入城市更新階段,都將繼續(xù)產(chǎn)生房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)任務(wù),大型國有企業(yè)、城投公司拿地后的開發(fā)建設(shè)管理,可以由有豐富開發(fā)經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以代建模式承接完成。

從國際經(jīng)驗看,專業(yè)細化與分工是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢所趨,而輕資產(chǎn)代建模式順應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)細分化趨勢。以美國為例,房地產(chǎn)開發(fā)每一個細分環(huán)節(jié),均有相對應(yīng)的投資商、開發(fā)商、承建商、運營商。且輕資產(chǎn)模式在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域較為普遍,有報道顯示,美國三大房地產(chǎn)巨頭均是以輕資產(chǎn)模式運營。

代建業(yè)務(wù)成為我國房企應(yīng)對當(dāng)前行業(yè)調(diào)整的新方向。較早進入代建業(yè)務(wù)的綠城管理集團在輕資產(chǎn)領(lǐng)域已探索10年有余。今年以來,不少房企宣布進軍代建業(yè)務(wù),如龍湖集團推出“龍湖龍智造”代建業(yè)務(wù)板塊。有統(tǒng)計顯示,目前已經(jīng)有包括一些大型頭部企業(yè)在內(nèi)的40余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)布局代建業(yè)務(wù)。

面對熱點城市拿地的高成本,加之當(dāng)前個別房企出現(xiàn)資金流動性緊張的狀況,在資金實力已顯不足的情況下,獨立拿地開發(fā)越來越少,以代建的模式開拓市場不失為一個新選擇。今年以來,為地方城投公司提供代建、為出險房企項目進行紓困式代建,是代建市場增量的主要來源。盡管代建業(yè)務(wù)在整個房地產(chǎn)行業(yè)總體占比還不大,由于其輕資產(chǎn)的特征,能維持較低的杠桿率,使得負債率較低。目前,一些房企的代建業(yè)務(wù)有相對較為可觀的利潤率。

發(fā)展代建模式有助于開發(fā)企業(yè)更加專注于提升項目開發(fā)效率和品質(zhì)。代建模式是房地產(chǎn)企業(yè)從過去集融資、拿地、開發(fā)、建設(shè)等功能于一身,向?qū)I(yè)和細化分工過渡的體現(xiàn)。由于代建模式具有投資和開發(fā)相分離的特征,委托方和投資方專注于控制投資收益和風(fēng)險,代建方則可專注于項目建設(shè)本身,能夠集中更多精力提升項目建設(shè)品質(zhì)。

代建模式的發(fā)展,需要代建企業(yè)進一步提升管理能力以及形成良好的品牌信譽度。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,盡管當(dāng)前一些已經(jīng)開展代建業(yè)務(wù)的企業(yè)收益尚可,但隨著代建領(lǐng)域進入快速發(fā)展期,有更多企業(yè)進入代建賽道,代建市場規(guī)模將進一步擴大,市場競爭也會更加激烈,收益率可能會有所下降。代建企業(yè)要在激烈的競爭中勝出,進一步做大做強,需要針對投資主體和購房客戶均打造良好的信譽。把開發(fā)過程和服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)化,這種標(biāo)準(zhǔn)化將提升整個商業(yè)模式效率,能夠讓投資人、消費者更方便地做出選擇,更好地獲得收益。同時,既要形成統(tǒng)一的建設(shè)和交付標(biāo)準(zhǔn),也需深入市場滿足更廣泛的客戶需求。作為房地產(chǎn)領(lǐng)域正在發(fā)展的一個新方向,地方政府的支持和行業(yè)的規(guī)范也必不可少。



責(zé)任編輯:蔡媛媛
相關(guān)新聞
    沒有關(guān)鍵字相關(guān)信息!
新聞排行
午夜精品久久久久成人| 亚洲精品高清国产一线久久| 日韩精品无码熟人妻视频| 日本精品一二三区| 中国精品videossex中国高清| 亚洲国产高清精品线久久| 无码国产精品一区二区免费式影视| 中文精品久久久久国产网站| 午夜麻豆国产精品无码| 91精品国产91久久久久久最新| 久99精品视频在线观看婷亚洲片国产一区一级在线| 亚洲精品视频观看| 国产精品成熟老女人视频| 亚洲精品久久久www| 久久久精品人妻久久影视| 青草国产精品久久久久久| 国产成人A∨麻豆精品| 国产免费久久精品| 亚洲精品无码不卡在线播放| 日韩人妻精品无码一区二区三区| 久久精品国产清自在天天线| 日本精品视频一区二区| 国产精品真实对白精彩久久| 日韩精品专区AV无码| 精品久久久久久中文字幕| 无码精品人妻一区二区三区AV| 亚洲精品V天堂中文字幕| 亚洲欧洲日本精品| 先锋影音国产精品| 久久91精品国产91久久户| 久久久久亚洲精品无码网址| 青娱乐精品视频在线观看| 精品免费久久久久久成人影院 | 国产精品无码无片在线观看| 精品一区二区三区四区电影| 久久99精品久久久久久水蜜桃| 精品亚洲AV无码一区二区三区| 久久se精品一区二区国产| 国产午夜精品视频| 99热婷婷国产精品综合| 最新国产在线精品观看|