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  • 多渠道發力 AMC打好房企紓困“組合拳”
  • 2022年12月06日 來源:中國證券報

提要:易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,AMC以化解不良資產、發揮逆周期救助性功能、服務實體經濟為定位和導向,從實際過程看,AMC的專業度高,是促進保交樓工作的重要的市場力量,AMC的參與有助于化解問題樓盤的風險,促進房地產市場健康發展。

《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》發布以來,各類金融機構紛紛出臺相應措施,金融資產管理公司(AMC)也頻頻發力,充分利用股權、債權等創新手段,為問題房企量身定制紓困方案,助力出險項目復工復產。

業內人士指出,AMC的專業度高,是當前促進保交樓工作的重要市場力量,AMC的參與有助于化解問題樓盤的風險,促進房地產市場平穩健康發展。

多家AMC投放房企資金超百億元

日前,四大全國性AMC中,有三家發布助房企紓困數據。截至今年10月末,中國東方已落地房地產風險化解項目29個,投放金額137.47億元,推動保障1.98萬套房產按期交付,協助解決2.32億元農民工工資和23.92億元上游材料供應商欠款支付問題,實現74.70億元房地產企業理財產品兌付,帶動935.79億元房地產項目復工復產。

中國華融表示,截至10月末,該公司正在推動的房企紓困項目有16個,預計相關項目將實現上下游供應商10.74億元工程款、材料款順利清償,并保障22548套商品房按期交付,帶動256.89億元項目復工復產。

更早之前,記者從中國信達獲悉,截至8月末,中國信達已落地房地產風險化解項目20個,投放金額102.85億元,保障12335套商品房按期交付,實現186戶上下游供應商11.75億元工程款、材料款欠款順利清償,解決1.08億元農民工工資償付問題,兌付房企公開市場違約債券2.41億元,帶動326.29億元項目復工復產。

從今年年初開始,AMC著手推進房地產市場風險化解。例如,中國長城資產于3月底成功發行100億元房地產行業紓困主題金融債,募集資金主要用于重點受困房地產企業風險化解、房地產行業紓困等。

多舉措助房企恢復“造血”功能

近期,信貸投放、債券融資、股權融資“三箭齊發”支持房企融資。AMC也頻頻發力,充分利用股權、債權等創新手段,助力問題房企資產重組、實現風險隔離等。

中國信達相關負責人介紹,該公司通過“傳統債權收購+增量資金投入+地產公司代管代建”的集團協同模式,以項目為導向分類施策,以封閉運作為核心隔離風險,為問題房企量身定制紓困方案,確保項目順利復工復產,完成保交樓、穩民生任務。

“針對流動性困境房企,提供債權收購及重組、附回購條件的收購反委托、市場化收并購等紓困救助方案,幫助其恢復正常‘造血’功能,促進良性循環;針對出現嚴重危機的房企,采取重整重組、項目收并購等方式進行風險處置。”該負責人補充道。

中國華融日前表示,在某重點受困房企風險項目中,該公司通過“股權轉讓+實施重組”“信托隔離+代建盤活”“訴訟保全+以訴促談”等方式化險,使93%以上的項目實現了風險隔離。

更好發揮金融“穩定器”作用

為加快風險出清,AMC加速進入房地產市場,隨著不良資產的增多,AMC面臨處置壓力逐漸增大的挑戰。

日前,標普集中下調中國華融、中國東方、中國信達、長城資產的信用評級,并將四大AMC的評級錨點從“BB+”下調至“BB”。

多位業內人士認為,AMC在房地產行業紓困過程中,有難以替代的優勢,也肩負著更多使命。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,AMC以化解不良資產、發揮逆周期救助性功能、服務實體經濟為定位和導向,從實際過程看,AMC的專業度高,是促進保交樓工作的重要的市場力量,AMC的參與有助于化解問題樓盤的風險,促進房地產市場健康發展。




責任編輯:蔡媛媛
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