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  • 樓市花式促銷又添“買一送一”新招式 折射行業去化壓力
  • 2022年12月06日 來源:中國證券報 作者:李春暉

提要:中指研究院認為,短期內樓市銷售仍處于筑底階段,市場恢復仍需時間?!岸唐趦日叩轿唬髽I資金壓力有望得到緩解,行業關注點全面轉向促銷售,2023上半年加快庫存去化,樂觀情形下商品房銷售規模保持小幅增長。”中指研究院指數事業部分析師孟新增表示。

(記者 李春暉)樓市花式促銷又添“新招式”:有房企喊出了“買一送一”。

近日,川系房企德商集團在官方微信公眾號發布了一則促銷信息:11月22日至12月25日,凡購買德商全國指定房源,送一套普洱那柯里溫泉度假房(建面約38㎡)。

德商集團官網顯示,該公司創立于1999年,截至目前資產規模400億,開發服務投資項目200余個,業務覆蓋城市30余個,開發面積超1000萬㎡,土地儲備達6000畝,位列中國房地產百強、成都房地產十強。

“買一送一”不罕見,但在動輒數十萬、數百萬售價的房地產領域卻不常見。分析人士認為,這種方式與此前出現過的“小麥換房”、“購房可免費10年坐地鐵”、“購房幫介紹工作”等花式促銷異曲同工,都折射出了行業的去化壓力。

“此類促銷手段進一步說明了當前房地產企業營銷方面的壓力和問題?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,類似大幅度且超乎傳統的營銷方式,充分說明目前房企去庫存壓力較大。

自7月份以來,受多地爛尾樓事件影響,購房者觀望情緒加深,房地產行業發展陷入低迷。隨后央行、銀保監會等各部門積極推進保交樓工作,在“十一”長假前夕,發布多條重磅利好政策。進入11月,針對房地產的支持政策更為頻繁且力度空前,“金融16條”、“第二支箭”和“第三支箭”相繼落地,同時,因城施策繼續深化,多個重點二線城市調整認房又認貸等。

但是在疫情等因素擾動下,利好政策的效果尚未傳導到銷售端。中指研究院數據顯示,2022年1-11月,TOP100房企銷售額同比下降42.1%,降幅較1-10月收窄1.3個百分點,降幅沒有出現明顯縮小,表明房企銷售仍在筑底過程中。同時,從公布銷售目標的15家房地產企業來看,2022年1-11月,目標完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目標壓力較大。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,近期政策主要是對供給側房企融資的支持。一是防范房企風險,在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻,促進改善市場預期。二是,化解房企風險,加快房地產風險出清。三是,有效緩解民營企業信用收縮問題,促進民營企業融資恢復。

“而房地產市場預期的改善,房地產銷售的回穩,還需要加大需求側支持力度,只有房企能夠自我‘造血’才能維持可持續的發展?!眲⑺硎?。

中指研究院認為,短期內樓市銷售仍處于筑底階段,市場恢復仍需時間?!岸唐趦日叩轿?,企業資金壓力有望得到緩解,行業關注點全面轉向促銷售,2023上半年加快庫存去化,樂觀情形下商品房銷售規模保持小幅增長?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部分析師孟新增表示。

對于下一階段樓市需求側的政策趨勢,孟新增預計,因城施策力度有望繼續加大,核心二線城市政策存在較大優化空間。降成本、降門檻仍是主要方向,核心一二線城市跟進優化“認房又認貸”政策,繼續優化限購政策,一線城市或更多聚焦在特定人群,如人才、多孩家庭、老年家庭等;同時降低交易稅費,契稅、個人所得稅、增值稅等方面均存在調整空間。



責任編輯:蔡媛媛
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