剛剛過去的元旦假期，北京市房產中介小景經歷了忙碌的三天。

“假期頭尾兩天簽約數量最多，從我們后臺看大概能達到每天300多套，比起十天前翻了一倍多。但早在假期之前熱度已經起來了，大概是從12月25日上個周末開始，我們就明顯感到忙碌起來。”小景表示。

中指監測數據同樣顯示，2023年元旦假期期間(12月31日-1月2日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增長超兩成。

熱度回升，中介再度忙起來

“三天假期都沒有休息，一直在談單。最大的感受就是大家買房的積極性提高了，之前我們每天都要找房源發給客戶看，現在處理主動來咨詢的客戶的需求都忙不過來了。”小景說。

中指監測數據顯示，在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州、武漢、溫州成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升。

“主要原因還是最近大家身體都恢復了不少，心態也放輕松了，都愿意出來看房了。現在來咨詢的大多是想在年前把房子定下來的，所以都比較著急，11、12月積壓的需求都釋放出來了。”小景表示，另外從房源的角度看，最近二手房庫存處于高位，也有了不少低價房源，十分吸引買房者。

但小景也表示，目前市場的熱度主要還是體現在看房以及部分成交上面，還沒有帶動價格的明顯上漲。成交的主要以剛需盤為主，在北京就是總價在450萬-650萬左右的房子。

“不過也有個別樓盤賣得特別好，近一周幾乎每天都能賣一套，也就帶來了價格的浮動，前后大概能差50萬元左右。”小景表示，剛需的回暖也是每一輪周期的開始，預計年后價格會有比較明顯的抬高，自己和同事都很看好年后3-4月“小陽春”的到來。

政策仍有持續優化空間

1月1日，隨著存量房貸利率啟動重新定價，不少貸款買房人已經收到了利率下降的短信。

“我查看自己公積金中心的還款計劃，1月份還是正常還款，2月份的時候就能少還幾十塊錢了。”有市民對記者表示，自己撥打了住房公積金熱線咨詢，工作人員表示房貸利率確已調整，不需要個人進行操作。

在過去一年，首套房貸利率下限放寬等政策的持續落地，為購房者降低了購房門檻和壓力。看房購房熱度回升背后，各地也在紛紛出招，為市場的健康發展營造積極良好的環境。

例如，據河南省政府新聞辦3日召開的新聞發布會消息，今年，河南將進一步激活房地產市場，取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源征集加快存量商品房去化等。

河南投下的這顆“定心丸”，被認為充分體現了各地政府為新一年房地產健康發展開辟新道路、提供新機制、創造新環境的決心。2022年12月以來，已有包括鄭州、重慶、成都、東莞等在內的十余個熱點城市推出了樓市新政，并與此前的政策合力形成“組合拳”。

春節即將來臨，伴隨著疫情防控政策的調整，發力返鄉置業、提振消費需求再度成為了房地產行業，尤其是三四線城市下一階段的工作重點。

中指監測數據顯示，元旦假期樓市的分化行情加劇，核心一二線城市的火熱，大多數三四線城市購房情緒仍在低位。

“最近我一直在關注各地的房地產政策，發現很多地方都推出了各類補貼、首付比例降低等利好，買房也越來越省時省錢。所以我目前還是在看房但不著急出手，想等等看自己所在的城市會不會也有更強力的政策出來。”某四線城市有購房意愿的消費者對記者表示，限購、利率、學區等政策的調整是自己目前最期待的。

“2023年各地因城施策的力度有望進一步加大，特別是核心一二線城市或繼續降低購房成本、降低購房門檻，其中二線城市政策有望全面放開，一線城市政策空間亦較大。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，隨著核心一二線城市政策持續優化，疊加疫情形勢進一步好轉，核心城市市場有望逐漸企穩恢復。

“從全國來看，隨著居民收入預期、房價下跌預期出現明顯改善，全國市場企穩時間最早或在2023年二季度。”陳文靜說。