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  • 動刀大本營、成立浙江集團 綠城新年變陣
  • 2023年01月04日 來源:北京商報

提要:為了適應房地產發(fā)展新周期,各大房企也會以“變陣”進行應對,調整組織架構,尋求精細化發(fā)展。1月3日,北京商報記者了解到,新年伊始,綠城中國便開啟優(yōu)化組織機構的“變陣”,將原浙西區(qū)域集團、浙東區(qū)域公司、杭州亞運村項目公司合并,成立浙江區(qū)域集團。2021年10月,綠城中國將原浙江區(qū)域拆分成浙西、浙東兩個區(qū)域,一年多時間重新“復合”,難免引發(fā)市場遐想。對此,綠城中國方面表示,調整是根據公司業(yè)務發(fā)展,精簡管理,強化資源協(xié)同。

為了適應房地產發(fā)展新周期,各大房企也會以“變陣”進行應對,調整組織架構,尋求精細化發(fā)展。1月3日,北京商報記者了解到,新年伊始,綠城中國便開啟優(yōu)化組織機構的“變陣”,將原浙西區(qū)域集團、浙東區(qū)域公司、杭州亞運村項目公司合并,成立浙江區(qū)域集團。2021年10月,綠城中國將原浙江區(qū)域拆分成浙西、浙東兩個區(qū)域,一年多時間重新“復合”,難免引發(fā)市場遐想。對此,綠城中國方面表示,調整是根據公司業(yè)務發(fā)展,精簡管理,強化資源協(xié)同。

“動刀”大本營

此次組織架構調整,綠城中國“動刀”大本營。

具體來看,浙西區(qū)域集團、浙東區(qū)域公司、杭州亞運村項目公司合并,成立浙江區(qū)域集團,按區(qū)域集團類別管理,負責浙江省、福建省的投資拓展與項目管理。原浙西區(qū)域集團董事長遲峰,任新浙江區(qū)域集團聯(lián)席董事長、總經理;原浙東區(qū)域公司董事長吳恒,任新浙江區(qū)域集團聯(lián)席董事長。

此外,綜合考慮中原區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域、華中區(qū)域、西北區(qū)域、東北區(qū)域等C類區(qū)域規(guī)模,人事權限按C類區(qū)域公司管理,人員定崗、定級、定薪按城市公司管理。“這部分主要是強調,不能算是調整。”綠城中國內部人士告訴北京商報記者。

綠城中國此次雖然是“部分”區(qū)域調整,但依舊在市場引起巨大反響。要知道,浙江區(qū)域一直是綠城中國的大本營,也是其業(yè)績貢獻的重點區(qū)域。中報數(shù)據顯示,2022年上半年綠城中國實現(xiàn)物業(yè)銷售收入601.83億元,較2021年同期的317.45億元增加89.6%。其中,浙江地區(qū)項目實現(xiàn)物業(yè)銷售收入289.69億元,占比高達48.1%,位居首位。

2021年10月,綠城中國將原浙江區(qū)域拆分成浙西、浙東,其中,浙西區(qū)域是由原來的浙江區(qū)域本部管理團隊演變而來,浙東區(qū)域則是以寧波公司平臺的管理團隊為基礎而組建。

彼時,綠城中國意在“做大”,將業(yè)績好、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域進行拆分,浙西、浙東“兩條腿”走路可以進一步做大規(guī)模。如今,僅一年多時間就重新“復合”,難免引發(fā)市場遐想。

對此,地產分析師嚴躍進表示,綠城的此次“變陣”,也反映市場環(huán)境的變化,2022年房地產市場整體低迷,2023年市場預期仍需時間修復。繼續(xù)“做大”目前的市場環(huán)境并不合適,收斂聚焦也是為了應對后續(xù)潛在的風險。

華潤系挑大梁

“根據公司業(yè)務發(fā)展,調整也是正常的管理動作。”對于此次“復合”,綠城中國方面告訴北京商報記者,為促進公司全品質、高質量的發(fā)展,根據公司經營環(huán)境和行業(yè)發(fā)展趨勢,合理控制投資節(jié)奏,適時優(yōu)化組織架構,精細化管理,強化資源協(xié)同與發(fā)展。

北京商報記者了解到,此次擔任新浙江區(qū)域集團總經理的遲峰,原是華潤置地高級副總裁,于2019年12月加入藍光發(fā)展,接過張巧龍的總裁職位。2021年7月,遲峰選擇與藍光發(fā)展“分手”,也是因為藍光發(fā)展危機的爆發(fā)。告別藍光發(fā)展一年,遲峰正式加入綠城,擔任綠城浙西區(qū)域集團董事長。

拆分前的綠城浙江區(qū)域,董事長、總經理均由吳恒擔任,其曾帶領浙江區(qū)域創(chuàng)造了一年1500億元銷售額的成績,對綠城中國貢獻頗大。據綠城中國內部人士透露,此次選擇遲峰來挑大梁,也是因為吳恒到了快退休的年齡。

此外,遲峰挑大梁也避免了新浙江區(qū)域集團的“磨合期”。據了解,此次浙西與浙東合并,新浙江區(qū)域將以浙西為班底。從區(qū)域范圍來看,原浙西區(qū)域為杭州、衢州、福州、湖州等地,原浙東區(qū)域主要覆蓋寧波、紹興、溫州、臺州等地,這也可能是浙東被并入的原因。

房企架構調整常態(tài)化

事實上,房企組織架構調整已屢見不鮮。2022年,除了碧桂園、萬科、融創(chuàng)等龍頭房企外,龍湖、世茂、新城、旭輝也紛紛通過“變陣”以適應房地產發(fā)展的新周期。

2022年伊始,碧桂園是第一個“動刀”組織架構的房企,其將原來的106個區(qū)域公司合并為65個。目的是通過推進跨區(qū)域整合,提升區(qū)域集中度和資源使用效能,降低運營成本,努力實現(xiàn)“市場、人員、資源”的整合協(xié)同。

2022年7月,旭輝宣布成立四大平臺,分別是地產開發(fā)、商業(yè)、代建和職能平臺。原東南區(qū)域集團總裁汝海林升任旭輝控股執(zhí)行總裁,主持地產開發(fā)平臺的日常經營管理工作。

2022年12月,新城控股內部發(fā)文宣布,對集團及各事業(yè)部總部進行組織升級。這次組織調整,升級了集團總部、地產開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)管理事業(yè)部的組織定位,完善各部門設置、架構及權責。

在業(yè)內人士看來,綠城中國此次架構調整并不意外。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示,隨著房地產市場進入深度調整期,房企組織架構調整已成為行業(yè)常態(tài)化。擴張需要調整,收縮也需要調整,市場環(huán)境出現(xiàn)變化,房企也要重新調整節(jié)奏去適應。

可以看到,雖然在組織架構上“收斂聚焦”,但融入中交基因后,綠城中國的規(guī)模化已經提速。綠城中國董事會主席張亞東曾公布“戰(zhàn)略2025”規(guī)劃,五年實現(xiàn)6400億的目標。

也正因如此,在近兩年的土地市場,綠城中國留下了“強勢”的身影。中指研究院數(shù)據顯示,綠城中國2022年新增貨值超千億,拿地體量位居行業(yè)前十。

而銷售方面,2022年綠城中國也取得了不錯的成績。在中指研究院的榜單上,2022年全年綠城中國銷售額超3000億元,位居行業(yè)第四位。



責任編輯:蔡媛媛
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