近期,位于中國上海市虹口區天寶路的建邦大廈紛爭不斷,投資人糾紛、銀行催債、裝修改造等各方面的爭奪紛紛上演。經過對這家由私募基金持有的物業深入了解之后發現,這棟物業背后涉及到有中國房地產教父之稱的孟曉蘇以及一家私募基金管理人深圳市華騰資本投資中心(有限合伙)(以下簡稱“華騰資本”),上述糾紛也充分暴露了私募基金投資過程中普通合伙人與有限合伙人、基金管理人與投資人以及物權所有人與物業運營方等各方面錯綜復雜的關系。

2017年,孟曉蘇擔任董事長的匯力(北京)投資基金管理有限公司(以下簡稱“匯力基金”)發起設立“匯力招商合伙企業”通過上海茂容信息科技有限公司(以下簡稱“上海茂容”)持有上海建邦大廈,該基金背后的主要投資人(即匯力招商合伙企業的有限合伙人)是華騰資本所管理的私募基金寧波梅山保稅港區深華騰二十一號股權投資中心(有限合伙)和華騰玉泉山一號私募投資基金。上海建邦大廈完成工商變更后,交由上海薈鳴信息科技有限公司進行運營管理,該公司由匯力基金控股60%股權。

將匯力基金及孟曉蘇推向風控浪尖的則是,其無視投資人利益,直接低價出讓上海建邦大廈。2023年3月,基金管理人匯力基金在沒有征求基金投資人華騰資本同意的前提下,亦在上海茂容未通過股東會、董事會決議通過的情況下,擅自通過其控制的上海茂容公章直接與第三方簽署《建邦大廈項目改造出售合作協議》并單方面決定通過協議向第三方讓渡重大利益,違反了合伙協議的相關約定,并直接造成了基金投資人利益的重大損失,嚴重違背了基金管理人的受托管理義務。