根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年前7個月，成都新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅均領(lǐng)跑全國。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)更是實(shí)現(xiàn)連續(xù)18個月環(huán)比上漲。成都樓市走出了獨(dú)立行情。

近日，中國證券報(bào)記者對成都樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前，成都二手房在經(jīng)歷了上半年高位成交后，略顯疲態(tài)。不少新房樓盤銷售依然火爆，但已出現(xiàn)一定分化。

成交量位于高位

“成都二手房從今年1月份開始成交套數(shù)就一直領(lǐng)跑全國市場。其中，前4個月，每個月的成交量都在1.7萬套左右，有的月份甚至接近2萬套，這個數(shù)據(jù)超過了大多數(shù)一線城市單月成交量。‘五一’假期過后，成交量有所下降，目前的月成交量已經(jīng)降到1萬套以下，但從全國范圍看，成交量依然位于高位。”調(diào)研過程中，多位二手房中介人士告訴記者。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都總共成交新房8.1萬套，是去年同期的1.07倍；二手房上半年的成交套數(shù)則達(dá)11.9萬套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長65%；成交面積為1135萬平方米，同比增長68%。

“二手房成交主力主要是剛需住房。成都城市基本面支撐較好，人口持續(xù)高速涌入，置業(yè)需求充足，這是成都上半年商品住宅市場保持成交穩(wěn)定和房價(jià)上漲的根本。”成都一家二手房中介門店經(jīng)理告訴記者，“除成都外，距離成都較近的眉山等地的房源成交也較為可觀。很多是從外地來成都就業(yè)的人買房，他們大都選擇就近置業(yè)，因此眉山等地也出現(xiàn)了較為明顯的溢出效應(yīng)。”

記者走訪了當(dāng)?shù)貛讉€新房樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需樓盤去化整體較好，看房人員數(shù)量整體較多。一些改善型樓盤出現(xiàn)一定分化，但是看房、成交的情況也明顯好于多數(shù)城市。

記者在成都一處主打洋房、疊拼房源的樓盤處看到，數(shù)十位購房者在售樓處、樣板間集中看房。樓盤銷售人員告訴記者，每天要接待好幾撥看房者，目前數(shù)量已經(jīng)有所回落，“五一”期間的成交是非常可觀的。

“‘五一’假期之后，銷量有所回落，主要原因是樓盤主打改善型，一般購房者都是置換，要賣掉手里的剛需房。今年前4個月成都二手房成交位于絕對高位，這些人賣了房后，置換改善型樓盤，導(dǎo)致我們這種樓盤出現(xiàn)了成交小高峰。近期，隨著二手房成交回落，改善型新房成交也受到一定影響。”上述新房樓盤銷售人員告訴記者。

價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)上漲

8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月70城中僅20個城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了11個；新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市達(dá)49個，創(chuàng)今年以來下跌城市數(shù)量新高。這份房價(jià)數(shù)據(jù)表中，成都房價(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，成都新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.4%。前7個月，成都新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增長了8%。

二手房方面，7月份，成都二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比增長5.2%。前7個月，成都二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲8.2%。

記者觀察到，截至7月份，成都新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)已連續(xù)上漲18個月，無論是累積漲幅還是持續(xù)上漲時(shí)間，均領(lǐng)跑全國市場。二手房方面，成都二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)雖然環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降4個月，但是1-7月份的累積漲幅仍是70城中二手住宅銷售價(jià)格同比增幅最大的城市。

成都樓市火爆的背后，離不開常住人口的持續(xù)增長。最新人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，成都常住人口達(dá)到2126.8萬，在全國排在第4名，是全國第4個常住人口超過2000萬的超大城市。而2011年至2021年末，成都常住人口猛增712萬，超過深圳和廣州，增量位居全國首位。

房企爭相布局

成都樓市的火爆也吸引了一眾房企布局。部分房企上半年的銷售數(shù)據(jù)亮眼，也和布局成都樓市緊密相關(guān)。

8月18日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2023年半年報(bào)并舉辦業(yè)績說明會。報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)額620.4億元，上年同期為948.05億元；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利為80.6億元，上年同期為74.8億元。上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售同比增長15%至985.2億元，銷售回款率超100%。

龍湖集團(tuán)管理層在業(yè)績說明會上表示，上半年，在成都、天津、合肥、蘇州等高能級城市去化表現(xiàn)都不錯，拉動了全集團(tuán)業(yè)績的整體提升。龍湖集團(tuán)針對改善性需求，調(diào)整、打造了一系列適合改善性需求的產(chǎn)品。其中，在成都打造的改善型產(chǎn)品，開盤去化接近100%；在上海打造的改善型產(chǎn)品，開盤去化超過90%。

從土地市場成交情況看，今年以來，成都土拍保持了較高的熱度。8月15日，成都迎來本月第二次集中供地，15宗地均成功出讓，其中7宗地熔斷成交。

中指研究院四川分院認(rèn)為，從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，熱門地塊仍吸引如保利、建發(fā)、華僑城等全國性頭部企業(yè)積極爭搶，外圍地塊則出現(xiàn)地方平臺公司托底拿地的現(xiàn)象。成都市場表現(xiàn)出良好的韌性，核心區(qū)域市場供需結(jié)構(gòu)保持健康，開發(fā)企業(yè)對核心區(qū)域未來發(fā)展仍持續(xù)看好，但對外圍區(qū)域市場則保持冷靜觀望態(tài)勢。