- 實探北京樓市：有學區房直降百萬
- 2023年10月07日 來源：中國證券報 作者：董添
提要：記者對北京地區二手房、新房市場進行實地調研發現，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創新高，突破16.6萬套。認房不認貸政策推行一月有余，新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現明顯下降，但整體仍保持平穩態勢。
近日，中國證券報記者對北京地區二手房、新房市場進行實地調研發現，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創新高，突破16.6萬套。認房不認貸政策推行一月有余，新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現明顯下降，但整體仍保持平穩態勢。
相比二手房，新房市場成交價格比較堅挺，除了個別即將清盤的樓盤外，降價促銷活動較少。值得注意的是，很多開發商加速清盤老項目的同時，開始準備新項目入市。
二手房掛牌量創新高
“目前北京地區二手房掛牌量達到166130套，創下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現調價動作，有的房源一次性降了5%左右。預計短期內這一趨勢將持續。”走訪過程中，鏈家相關人士告訴中國證券報記者。
記者在鏈家系統看到，大幅降價的房源主要是遠郊次新房和城區“老破小”。
“這套兩居室，因為業主著急用錢，258萬就全款成交了，低于市場價30萬元左右。”鏈家資深中介王玫(化名)指著大興區南六環外一套次新房成交記錄，對中國證券報記者說。
王玫告訴記者，十一假期上述小區基本沒有成交，掛牌量倒是增加了不少。
“假期前幾天，離京出游的人比較多。10月4日之后陸續有回京的客戶，片區有一些成交，但成交量整體不高。”走訪過程中，多位中介人士告訴中國證券報記者。
“假期我一直在聯系客戶，但成交比較一般。房源現在非常充足，一些業主主動調價，這套房源比5月份成交的同戶型降了100萬元左右。”西城區一家中介工作人員向中國證券報記者展示了一套目前標價700多萬元的學區房調價記錄，記者看到，假期期間這套房源主動調價2次，累計調降31萬元。
中原地產數據顯示，9月28日至10月5日，北京地區二手房網簽數據分別為1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累計成交1537套。上年同期分別為843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，累計成交3020套。但從網簽數據來看，今年假期期間(9月29日-10月6日發稿前)二手房網簽套數出現了腰斬。
新房成交分化明顯
新房方面，記者調研了解到，北京“認房不認貸”政策出臺后，很多樓盤加速了清盤進度。
“樓盤2022年底就入市了，近期出臺了一系列利好政策后，清盤速度明顯加快。目前只剩下一層103平方米南北通透三居室在做最后的清盤活動。之前賣580萬元，目前520萬元以內就可以賣。9月份成交量非常大，賣完這幾套一層特價房，我們整個案場就撤離了。公司在大興黃村又拿了一塊地，趁著市場好，我們馬上要預售開盤。”綠城一位銷售人士告訴中國證券報記者。
記者觀察到，今年國慶假期，新房促銷活動力度整體較小。一口價立減1萬2千元、買房砸金蛋送家電、買房抽新款蘋果手機等活動較為常見。一些樓盤雖然推出一口價房源，但房源朝向、樓層、戶型與非特價房源比，遜色不少。樓盤之間成交分化較為明顯。
“國慶期間成交還可以，一些是首套剛需，帶著父母過來訂婚房；還有一些是二套改善型住房，新政出臺后，很多客戶可以執行二套變首套，假期一共賣了20多套。”房山區某新樓盤銷售人員告訴中國證券報記者。
“房山現在還剩下100套左右，去化速度比之前明顯加快。公司昌平項目現在處于排卡階段，售樓處剛建好就已經排了100多位客戶，目前還沒有拿到預售證。排卡需要凍結5萬塊錢，10月底預計可以開盤，到時候排卡客戶可以優先選房。”中建某項目銷售告訴中國證券報記者。
但也有不少樓盤假期期間門可羅雀。“樓盤越賣不動，越沒有錢做營銷投放，引流越來越困難。現在中介也比較少帶客戶過來。很多樓盤變成了買方市場，越來越難賣。改善盤稍微好一些，但是也要看項目。”有地產資深項目人士告訴中國證券報記者。
諸葛找房數據顯示，9月份，北京新建商品房成交10727套，較8月增加954套，環比上漲9.8%。
記者看到，假期很多樓盤在人流量大的超市、商場積極蓄客，為接下來的四季度銷售打基礎。
