- 恒大物業(yè)起訴中國(guó)恒大背后：134億元存款“不翼而飛” 恒大物業(yè)逐步“去恒大化”
- 2023年11月30日 來源：證券日?qǐng)?bào)
提要：“恒大物業(yè)的規(guī)模體量較大，如果沒有關(guān)聯(lián)方的負(fù)面影響，會(huì)是行業(yè)里資質(zhì)不錯(cuò)的企業(yè)。但囿于關(guān)聯(lián)方的影響較大，未來恒大物業(yè)只能走獨(dú)立發(fā)展的道路，例如近期企業(yè)的更名、起訴中國(guó)恒大等一系列動(dòng)作，都是在證明目前企業(yè)正朝著這方面發(fā)展。”牛曉娟表示，董事會(huì)成員的變動(dòng)可能是為了企業(yè)未來獨(dú)立發(fā)展做組織建設(shè)。
“本集團(tuán)已于2023年11月28日收到法院正式接受立案的通知。”11月28日，隨著恒大物業(yè)的一紙公告，其與母公司中國(guó)恒大的矛盾被擺上臺(tái)面。
恒大物業(yè)稱，關(guān)于約134億元的存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行一事，公司子公司金碧物業(yè)就20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜已向法院提起訴訟，并已正式立案。恒大物業(yè)要求包括中國(guó)恒大在內(nèi)的責(zé)任方償還款項(xiàng)約19.96億元以及暫計(jì)利息約1.52億元。
11月29日，中國(guó)恒大公告稱，當(dāng)前暫未收到相關(guān)法院就金碧物業(yè)提出訴訟的通知，將咨詢法律意見以維護(hù)公司合法權(quán)利。公司將適時(shí)就上述訴訟的任何重大進(jìn)展刊發(fā)進(jìn)一步公告。
涉及三組存單質(zhì)押擔(dān)保
往前回溯，2022年3月22日，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車三家“恒大系”上市公司全部停牌。彼時(shí)，恒大物業(yè)公告稱，公司在審核2021年年報(bào)的過程中，發(fā)現(xiàn)約134億元存款，為第三方提供的質(zhì)押保證金，且已被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。
此后，中國(guó)恒大公布的調(diào)查結(jié)果顯示，基于中國(guó)恒大的資金需求，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，在有關(guān)高管的授意安排下，包括金碧物業(yè)在內(nèi)的恒大物業(yè)六家附屬公司，通過銀行為多家第三方公司融資提供質(zhì)押，多家第三方公司為被擔(dān)保方，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司劃轉(zhuǎn)至中國(guó)恒大。
“不翼而飛”的134億元存款共涉及三組存單質(zhì)押擔(dān)保，金額分別為20億元、87億元、27億元，此次追償?shù)膭t為第一組，金額為20億元的存單質(zhì)押擔(dān)保。
此前，恒大物業(yè)表示，正與中國(guó)恒大商討償還該質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案，主要通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)抵銷相關(guān)款項(xiàng)。不過從目前的情況來看，受限于中國(guó)恒大的流動(dòng)性危機(jī)，雙方暫未達(dá)成一致。
“雖然中國(guó)恒大是恒大物業(yè)的大股東，但是恒大物業(yè)屬于獨(dú)立上市公司，其利益受到了實(shí)際侵害，通過法律途徑維權(quán)的行為在行業(yè)里并非首例。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約61.45億元，同比增長(zhǎng)約6.2%。凈利潤(rùn)約7.9億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約7.81億元。盡管盈利能力有所恢復(fù)，但這筆“不翼而飛”的巨款帶來的余波并未平息，在業(yè)界看來，恒大物業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)或存疑慮。
“恒大物業(yè)作為恒大系唯一保證盈利的上市公司，核心盈利能力還在，若此次能追回部分資金，將緩解其資金壓力，也更有助于公司走向獨(dú)立經(jīng)營(yíng)發(fā)展。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
董事會(huì)成員持續(xù)變動(dòng)
從恒大物業(yè)今年的中期報(bào)告來看，中國(guó)恒大對(duì)恒大物業(yè)的持股比例仍然達(dá)51.71%，也是其控股股東。此外，記者獲悉，恒大物業(yè)與中國(guó)恒大目前仍在同一棟樓內(nèi)辦公。不過，從管理層來看，恒大物業(yè)的董事會(huì)人員持續(xù)變動(dòng)，一些與許家印及中國(guó)恒大相關(guān)的人員相繼離場(chǎng)。
今年6月21日，恒大物業(yè)公告宣布，4名董事因?qū)Ｗ⑵渌麄€(gè)人事務(wù)辭任，4名新董事獲委任。從相關(guān)履歷中不難看出，辭任董事大多有中國(guó)恒大從業(yè)背景，而新上任的董事從業(yè)經(jīng)歷則大多聚焦在物業(yè)或地產(chǎn)公司內(nèi)部。
此后，9月27日，恒大物業(yè)再度宣布董事變更，郭朝暉為專注其他個(gè)人事務(wù)，自2023年9月27日起辭任公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。公開資料顯示，郭朝暉于武漢科技大學(xué)恒大管理學(xué)院任職，此前發(fā)表的論文指導(dǎo)老師為許家印。
此外，近期恒大物業(yè)官方微信公眾號(hào)名稱更改為“金碧物業(yè)服務(wù)”，亦引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，雖然沒有官方正式的宣告，但這被市場(chǎng)認(rèn)為是“告別恒大時(shí)代、走向獨(dú)立”的信號(hào)。
“恒大物業(yè)的規(guī)模體量較大，如果沒有關(guān)聯(lián)方的負(fù)面影響，會(huì)是行業(yè)里資質(zhì)不錯(cuò)的企業(yè)。但囿于關(guān)聯(lián)方的影響較大，未來恒大物業(yè)只能走獨(dú)立發(fā)展的道路，例如近期企業(yè)的更名、起訴中國(guó)恒大等一系列動(dòng)作，都是在證明目前企業(yè)正朝著這方面發(fā)展。”牛曉娟表示，董事會(huì)成員的變動(dòng)可能是為了企業(yè)未來獨(dú)立發(fā)展做組織建設(shè)。
“恒大物業(yè)起訴中國(guó)恒大，一方面，或因要對(duì)股東有所交代，穩(wěn)定投資人信心，另一方面，也是恒大物業(yè)‘去恒大化’、開始走獨(dú)立經(jīng)營(yíng)之路的重要表現(xiàn)。”關(guān)榮雪如是稱。
