近日，多地出臺新一輪樓市優化政策，主要圍繞購房補貼等內容，支持合理住房需求。業內人士認為，總體上看，今年以來“三支箭”政策持續加碼，將有助于改善房地產企業的融資環境，改善行業預期。

政策持續優化

12月20日，紹興發布微信公眾號發文，越城區建設局聯合區財政局研究制定了《紹興市越城區行政區域內推行購房貸款財政貼息實施細則》，對于采用商業貸款方式在紹興市越城區購買新建商品住房的購房者給予貼息支持。該細則規定，凡在2022年9月9日至2024年12月31日期間，在越城區新購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的個人，給予一次性財政貼息，貼息標準為購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%。

12月15日，四川省遂寧市發布關于印發《進一步促進遂寧市主城區房地產市場健康發展若干政策措施》的通知，涉及購房補貼、稅收優惠、公積金貸款、購房首付比例等27項內容。對符合政策生育二孩、三孩的家庭，教師、醫護工作者、現役或退役軍人、進城農民，在2024年3月31日前購買市主城區新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米50元的財政補貼，單戶補貼最高不超過6000元。

據諸葛數據研究中心統計，今年以來，優化公積金貸款政策及實行購房補貼占比居多。其中，優化公積金貸款政策涉及了提高公積金最高可貸額度、降低公積金貸款首二套首付比例、支持提取公積金付首付以及延長貸款年限等多項內容。

分時間段看，8月至10月，政策優化力度上新臺階，除購房補貼、提高公積金最高可貸額度2項高頻舉措外，“認房不認貸”加速落地，限購優化力度也較此前出現了明顯的提高，且青島、鄭州等重點二線城市密集全面取消限購。11月以來，發布購房補貼相關內容的政策數量較多。上周，京滬兩地出臺優化房地產市場調控相關政策，涉及降低首付比例、降房貸利率、優化調整普宅標準等，力度較大，覆蓋面較廣。

房企融資環境向好

針對市場關注的房企融資問題，今年以來，監管部門多次強調，要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

12月13日，在中國國際經濟交流中心舉行的2023-2024中國經濟年會上，住房和城鄉建設部副部長董建國表示，針對部分房企出現的債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策。風險出清還需要一個過程，將繼續配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營。

中指研究院統計數據顯示，2023年前11月，實際發債的民企、混合所有制企業范圍略有擴大，但民企、混合所有制企業信用債發行金額較去年同期分別下降0.1個百分點、4.7個百分點。

中指研究院企業研究總監劉水分析認為，加大對房企融資的支持力度，既能化解房地產風險，又能推動構建房地產發展新模式，促進行業高質量發展。今年以來“三支箭”政策的持續加碼，將有助于改善房地產企業的融資環境，改善行業預期，進而達到防范風險的目的。未來，支持民企融資政策將加快落細落實，如支持民營房企增信發債擴容增量、加快房企股權融資審批等政策有望出臺。

58安居客研究院院長張波分析認為，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，依然是明年政策著力的重點方向。