3月18日，河南省新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》和《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關(guān)于放寬住房公積金購房提取和貸款政策的通知》。

放寬公積金租房提取條件：允許一年多次提取

文件提出，繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月后，可根據(jù)實際需要，每年一次或多次申請?zhí)崛∩夏攴孔赓M(fèi)。普通租房的，已婚繳存職工家庭年提取總額不超過19200元，單身繳存職工年提取總額不超過12000元。租住公租房的，提取總額不超過實際房租支出。此外，新鄉(xiāng)市繳存職工家庭成員名下的農(nóng)村宅基地、集體土地所有權(quán)住房不計算為住房套數(shù)。

此前，新鄉(xiāng)市執(zhí)行的政策為“職工租住商品住房提取住房公積金的，每年可一次性提取上年房租費(fèi)”。

新政策與原政策對比，一是放寬了租房提取頻次。原政策職工申請租房提取住房公積金每年只能提取一次；新政策允許職工根據(jù)實際需要一年多次提取。二是放寬無房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭成員名下只有農(nóng)村宅基地、集體土地所有權(quán)住房的，可以按租房提取住房公積金。解決了部分在城市工作生活，有農(nóng)村宅基地職工租房的需求。

放寬公積金還貸提取條件

文件要求，償還購房貸款本息提取自購房貸款發(fā)放之日起到貸款結(jié)清后一年內(nèi)，繳存職工可根據(jù)實際需要，多次(不限次數(shù))申請?zhí)崛∽》抗e金用于償還貸款本息，夫妻雙方可分別提取,累計提取金額不超過已償還的貸款本息(不包含違約金、罰息和復(fù)利)。

此前，《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金審批事項的通知》(新公積金管〔2019〕2號)第二條則規(guī)定，“償還購房貸款本息的提取頻次為首次提取以貸款發(fā)放之日起滿12個月或還貸款滿12期后方可提取，再次提取間隔應(yīng)大于12個月(對應(yīng)日)，貸款結(jié)清后一年內(nèi)，可最后提取一次。同一套購房貸款，夫妻雙方須同時提取?！?/p>

新政策與原政策對比，一是放寬了公積金償還商貸提取頻次。原政策是購房貸款還貸每滿一年可提取一次，新政策不再限制提取頻次，且夫妻雙方可分別提取。滿足了職工急需使用住房公積金的需求，解決了職工夫妻雙方不能同時提取住房公積金的困難。二是放寬了公積金償還商貸提取額度限制，由提取金額不超過當(dāng)期還款額改為提取金額不超過已償還的貸款本息(不包含違約金、罰息和復(fù)利)。

提高公積金貸款額度最高不超過80萬元

文件顯示，繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎(chǔ)上，再提高不超過15萬元的貸款額度，單方正常繳存最高可貸款額度不超過60萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度不超過80萬元。

多子女家庭是指符合國家政策生育或合法收養(yǎng)兩個(含)以上且至少有一名未成年子女家庭。具體以戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議書等可以證明子女關(guān)系的證明材料為準(zhǔn)。

同時，優(yōu)化貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請住房公積金貸款的，住房套數(shù)以繳存職工家庭在購房地不動產(chǎn)登記部門查詢轄區(qū)內(nèi)住房(農(nóng)村宅基地、集體土地所有權(quán)住房除外)認(rèn)定。繳存職工家庭在購房地?zé)o住房，在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄或首次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。繳存職工家庭在購房地已有一套住房，在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄或首次住房公積金貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套住房。停止向在購房地購買第三套及以上住房或在全國范圍內(nèi)已使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放貸款。

公積金“可貸可提”

修改《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》第二條。將“職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶可以憑有效證明材料，申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額；職工購買自住住房申請住房公積金貸款的，可以辦理還貸提取，不再受理其同一套住房購房提取申請；已辦理住房公積金購房提取業(yè)務(wù)的職工，不再受理其同一套住房公積金貸款業(yè)務(wù)。”修改為：“職工使用住房公積金貸款購買自住住房的，同一套房屋貸款前可以辦理購房提取，購房提取金額與貸款金額累計不超過房屋總價。對需申請住房公積金貸款的職工應(yīng)留足余額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導(dǎo)致繳存余額不足，無法足額申請所需住房公積金貸款；貸款后，貸款職工及其配偶在結(jié)清貸款前，只能按本套房償還住房公積金貸款提取(配偶銷戶提取除外)。”

新政策與原政策對比，放寬了購買自住住房的公積金提取和貸款政策，即“可貸可提”。原政策職工購買自住住房提取住房公積金和申請公積金貸款，二者只能享受其中一項。新政策允許職工在申請公積金貸款前按照購房提取公積金，二者均可享受。職工最大限度使用住房公積金賬戶余額，減輕購房壓力。已按原政策辦理過購房提取和商貸的職工，可按新政策申請辦理商業(yè)購房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。減少職工的利息支出，保障職工切身利益。