時隔13年，北京樓市松綁現行限購政策。4月30日，北京市住建委發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。這也意味著，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策迎來首次調整。

此外，就在同日，天津明確北京、河北戶籍和北京、河北就業人員在天津購房，享受天津戶籍居民購房政策，并放寬本戶籍居民在天津市內六區購買120平方米以上新房限購。

有望拉動北京五環外成交

本次北京新政主要變化為，已擁有住房達到限購套數的家庭，在五環外增購1套住房。即：已擁有2套住房的京籍家庭，可在五環外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍家庭，可在五環外增購1套住房；已擁有1套住房的京籍單身人士，可在五環外增購1套住房；已擁有1套住房的非京籍單身人士，在符合限購條件要求的前提下，可增購1套五環外住房。

北京市住建委表示，按照北京城市總體規劃，五環外平原新城地區是首都發展的重點地區，也是住宅用地供應的主要區域，允許上述家庭在五環外新購1套商品住房，適應構建北京新的城市發展格局的需要，能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求，促進職住平衡。

業內人士表示，此次政策中明確可增購一套住房的區域為五環外地區，這一要求貼合了當前北京市城市發展的導向，具有較強的精準性的同時，也打破了行政區劃，體現出全局性和總體性的特點，是北京市“因區施策、精準施策”調控思路的直接體現與延伸。

根據中原地產研究院統計數據，北京大約80%的新建商品房房源成交目前集中在五環外，該政策非常利好北京郊區新盤，特別是改善型新盤。對于市場來說，當下新建商品房住宅庫存81.4%在五環外，二手房大約70%房源在五環外。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，限購松綁后，有望拉動這些區域市場成交，提高市場成交量。

市場活躍度或將逐漸修復

近期，各大核心城市接連優化限購政策，其中，成都、長沙全面取消樓市限購，天津明確北京、河北戶籍和北京、河北就業人員在天津購房，享受天津戶籍居民購房政策，并放寬本戶籍居民在天津市內六區購買120平方米以上新房限購。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，天津將120平方米以上戶型購置放開，主要針對新房市場大戶型庫存積壓大、購買力不足，以此來鼓勵外地人口、新天津人購買。另一方面，對于京津冀非天津人口松綁購房資格，說明天津貫徹了促進京津冀人口、產業要素互聯互通。“天津教育資源集中，也有產業特點，通過住房限購政策松綁，也有利于發揮其帶動就業和產業在都市圈空間內重新布局的效果。”

此外，進入4月以來，全國各地樓市動作不斷，給購房需求減負的“減法”政策、松綁限購增加購房群體的“加法”政策也不斷出臺。

其實在過去三年，很多城市已經全面解除了限購，比如東莞、佛山、南昌、鄭州、福州、青島、濟南、廈門、合肥、南京、蘇州、寧波、沈陽、大連、武漢等。

張大偉指出，后續全國政策繼續寬松將是大趨勢。

4月30日，中共中央政治局召開會議提到，要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。

對此，中指研究院分析稱，未來，隨著宏觀政策協同發力以及房地產供需兩端政策持續跟進，二季度市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復，同時年中高基數影響逐步減弱，預計整體房地產銷售同比降幅將有所收窄。