市場回暖的關鍵時刻，北京也調整了供地節(jié)奏。5月6日，北京發(fā)布首宗住宅+產業(yè)+配套組合供應用地預申請公告，起始價112億元。該地塊采取了“產業(yè)+住宅+配套”聯動入市方式，其中包括朝陽區(qū)北部前葦溝、酒仙橋、電子城三個重點地域的產業(yè)、住宅及多類別配套用地，總建設用地面積約15.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.3萬平方米。

在業(yè)內人士看來，本次土地組合出讓在有望打破北京市土地出讓歷史金額紀錄之外，也體現出城市規(guī)劃中的一種新思路與新探索，引導具有資金及開發(fā)經驗優(yōu)勢的房地產企業(yè)向城市運營商轉變。

單宗百億元級地塊

根據出讓文件，項目由3個地塊組成，其中酒仙橋地塊建設用地面積約4.17公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.48萬平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地；孫河鄉(xiāng)前葦溝地塊建設用地面積約8.25公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約9.61萬平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地、商業(yè)用地、機構養(yǎng)老設施用地、社區(qū)綜合服務設施用地及社區(qū)衛(wèi)生服務中心用地；中關村朝陽園北區(qū)地塊建設用地面積約3.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.21萬平方米，規(guī)劃用途為其他類多功能用地。

北京鏈家研究院院長高原表示，此次地塊起拍價達112億元，如順利出讓，有望打破北京土地出讓金額紀錄。但從全國范圍來看，國內土地成交金額過百億元的單宗土地共有34宗，其中最高出讓金額為上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3土地組合于2020年創(chuàng)下的310.5億元。除一線城市外，杭州、蘇州、廈門、武漢、南寧、珠海等副省級城市或二線城市也產生過百億的單宗土地出讓紀錄。因此，北京此次土地出讓盡管金額、面積較大，但放眼全國范圍也并非“鳳毛麟角”。

盡管本次土地開發(fā)體量較大，對資金實力有較高要求，但對于多數開發(fā)企業(yè)而言并非“遙不可及”。在高原看來，本次土地組合出讓在有望打破北京市土地出讓歷史金額紀錄之外，也體現出城市規(guī)劃中的一種新思路與新探索。此次土地出讓事實上要求開發(fā)企業(yè)采取“區(qū)域深耕、長期精耕”的開發(fā)策略，從單一的開發(fā)企業(yè)向城市運營方向轉型，也是房地產發(fā)展新模式的直接體現。相信在當前市場形勢下，將吸引兼具資金實力與綜合開發(fā)能力的企業(yè)積極響應與參與。

“產業(yè)+住宅+配套”聯動入市

“產業(yè)+住宅+配套”聯動入市方式，在北京尚屬首例。

通過引入產業(yè)用地和商業(yè)配套用地，可以吸引更多的企業(yè)和商家入駐區(qū)域，形成產業(yè)集聚效應。據悉，該地塊將建設高品質住宅和完善的配套設施，如學校、養(yǎng)老機構、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、商業(yè)綜合體等。

高原表示，從城市規(guī)劃角度來看，為更好承接北京城市總規(guī)劃中“國際一流的商務中心區(qū)、國際科技文化體育交流區(qū)、各類國際化社區(qū)的承載地”的總體定位，朝陽區(qū)提出“南部崛起、東部跨越、北部提升”的發(fā)展戰(zhàn)略。但從現狀來看，朝陽北部地區(qū)存在職住相對失衡、區(qū)域服務配套功能缺失的現實短板。為此，本次土地出讓，采取了“產業(yè)+住宅+配套”聯動入市方式。

對于普通購房者而言，此次土地組合中建筑面積近四成為城市配套，這也意味著未來朝陽北部片區(qū)教育、養(yǎng)老、衛(wèi)生等現實問題將得到有效解決，同時區(qū)域面貌與生活環(huán)境也更加良好。

“此次政策的出發(fā)點在于兩點，從供求關系新變化及人民群眾對高品質住宅的新期待出發(fā)，落實高質量的供地政策；希望通過‘優(yōu)質資源帶動潛力板塊和重點功能區(qū)板塊’的方式，建設宜居宜業(yè)的城市空間?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為。

穩(wěn)定市場預期

在高原等一眾分析師看來，此次土地出讓會在酒仙橋、前葦溝地區(qū)形成定位不同、梯次明顯、供給穩(wěn)定的住宅產品，對整個朝陽北板塊形成住宅“錨定”，有助于實現穩(wěn)定的市場預期。

“此次推出的酒仙橋地塊臨近東北四環(huán)，周邊配套成熟，與望京核心商圈交通便捷，具有較高的投資價值。”中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱表示，前葦溝地塊位于東北五環(huán)外，4月30日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》明確，在執(zhí)行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭到五環(huán)外新購一套住房。

嚴躍進則認為，從北京此次供地情況可以看出，當前北京積極推出此類地塊，兼顧了土地交易的市場新形勢，也充分考慮到舊改以及高品質住宅的需求，同時也把職住平衡的功能納入供地的規(guī)劃范疇之中。其對于各地土地政策的調整優(yōu)化具有非常好的啟發(fā)和借鑒意義。

北京市規(guī)劃自然資源委相關負責人表示，北京將結合房地產市場供求關系新變化以及人民群眾對高品質住房的新期待，加快構建房地產發(fā)展新模式，促進高質量發(fā)展。此次創(chuàng)新供地方式，旨在以五環(huán)內優(yōu)質資源帶動五環(huán)外潛力板塊及重點功能區(qū)高端產業(yè)板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業(yè)的城市空間，推動北京城市總體規(guī)劃落地實施。