6月7日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布2024年上海市第三批次商品住房用地出讓公告，共計(jì)4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區(qū)，1幅位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)84.21億元。

此前，上海市于5月27日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。6月7日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ幸?guī)劃和自然資源局獲悉，本批次商品住房用地出讓，是上海市“滬九條”出臺(tái)后的首批土地出讓。

自該批次起，上海市取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。同時(shí)，按照推一批次備二批次的安排，前期加強(qiáng)對(duì)各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評(píng)估、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、模型推演，強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)、需求導(dǎo)向、品質(zhì)保障和可持續(xù)。

上海市規(guī)劃和自然資源局表示，在出讓前，規(guī)劃資源、住建、房管、發(fā)改、財(cái)政、金融等部門建立綜合會(huì)商機(jī)制，在土地和住房供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格、節(jié)奏等方面保持聯(lián)動(dòng)，逐一地塊進(jìn)行研判，合理設(shè)定出讓起始價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的特定區(qū)域地塊可經(jīng)決策采取差別化調(diào)控措施，在溢價(jià)率超過(guò)一定限度后轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性競(jìng)價(jià)。

為響應(yīng)市民對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，上海市級(jí)部門在出讓條件確定階段，通過(guò)綜合評(píng)估和會(huì)商機(jī)制，根據(jù)地塊區(qū)位條件、市場(chǎng)需求等方面情況，差異化確定高品質(zhì)建設(shè)要求，將需要落實(shí)的綠色建筑、超低能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品，提升住宅建設(shè)品質(zhì)。

上海市規(guī)劃和自然資源局稱，后續(xù)，上海將根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求和市場(chǎng)變化情況，持續(xù)完善商品住房用地交易工作，統(tǒng)籌安排供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，進(jìn)一步加大區(qū)位條件好、公共服務(wù)設(shè)施齊全、交通出行便捷、市場(chǎng)需求旺盛地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，定期舉辦區(qū)域規(guī)劃土地推介宣傳活動(dòng)，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)更好落實(shí)和強(qiáng)化城市功能。

具體交易規(guī)則在每批次土地出讓公告時(shí)發(fā)布，詳見(jiàn)上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站、上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站發(fā)布的出讓文件。

此前，為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，上海市已于5月27日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

上海市規(guī)劃和自然資源局表示，上海高度重視做好住宅用地供應(yīng)工作，充分發(fā)揮城市總體規(guī)劃統(tǒng)領(lǐng)作用，主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌新增住宅用地供應(yīng)和存量用地盤活利用，充分保障住房建設(shè)需求。其中，繼續(xù)優(yōu)先保障各類保障性住房、安置房等項(xiàng)目的土地供應(yīng)，在供地計(jì)劃中優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保，均衡有序做好商品住房用地供應(yīng)工作，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上海住宅用地供應(yīng)，注重市場(chǎng)評(píng)估研判，根據(jù)規(guī)劃實(shí)施要求和市場(chǎng)供需等情況，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開(kāi)發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，充分考慮存量房消化情況，以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等條件，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地，推動(dòng)住房高品質(zhì)建設(shè)，著力提升土地資源配置效率。