伴隨著我國新型城鎮(zhèn)化的不斷推進，人們對居住空間的更高期待讓房地產(chǎn)市場再次走到了轉(zhuǎn)型的路口。今年以來，一系列政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力，效果如何？我們一起到湖南長沙去看一看。

今年以來，多個城市持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。首套商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。湖南長沙全面取消住房限購。

今年以來，像史先生、薛女士這樣以小換大、以舊換新的購房人在長沙越來越多。為了順應(yīng)住房改善的市場趨勢，長沙也出臺政策鼓勵住房“以舊換新”。

在長沙開福區(qū)的一個新樓盤，小區(qū)一期業(yè)主王楷文今年春節(jié)前剛收了房。這幾個月，他一直在忙著新家裝修。

項目的工作人員正在準備二期3棟住宅樓的竣工備案手續(xù)，為下半年的交付做準備，這讓去年底買了小區(qū)二期的李女士十分期待。

為了保證新建商品房的交付進度和質(zhì)量，長沙通過多項機制組合發(fā)力。小區(qū)二期交付前，有關(guān)部門再度到項目實地走訪，督促進度的同時，也幫助項目解決一些實際問題。

為了確保購房款、工程款“專款專用”，長沙也率先對商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)進行升級，啟用房屋交易管理監(jiān)測專戶，時刻監(jiān)測購房款和工程款的流向。

這些年，長沙的房價一直比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場的交易量同樣穩(wěn)定地維持在全國城市的前列。在供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢下，長沙今年也全面取消了執(zhí)行多年的住房限購政策，給釋放購房需求打開了新空間。

2021年來，湖南長沙房屋交易總量連續(xù)三年保持在2000萬平方米以上，新建商品住宅銷售面積穩(wěn)居全國22個重點城市前三，新建商品住宅去化周期穩(wěn)定在13個月左右，房價收入比保持在7以內(nèi)，與居民人均可支配收入相適應(yīng)。