“我正在與買方溝通辦理‘帶押過戶’業務。”在北京市海淀區某房地產中介門店內，賣方業主張女士告訴中國證券報記者，“這樣就不需要先湊錢結清按揭貸款了，也不用等銀行提前還貸的審核時間，整個流程比較透明、安全。”

日前，記者調研發現，自北京市存量房“帶押過戶”工作啟動以來，多家銀行積極配合搭建信息過戶系統，推動業務落地。業內人士表示，5月以來“帶押過戶”業務的咨詢量、辦理量有所增多，但相較于二手房整體成交量而言，“帶押過戶”業務占比較小，仍處于初期推廣階段。

便利二手房交易流通

“目前已經有客戶成功辦理‘帶押過戶’業務，辦理流程還是比較快的。”某股份行個貸中心工作人員向記者表示。“只要前期買賣雙方簽訂好房屋轉讓協議，約定同意‘帶押過戶’，并做好網簽。然后向我們提出申請后，按照流程及時提供并上傳相關材料就可以，從申請到完成過戶最快的話10個工作日內就能辦完。”

“目前很多銀行都可以辦理，業主向貸款行提出申請后，基本上都會同意受理。我在半個月前剛經手辦了一筆工行的同行‘帶押過戶’業務，雖然是第一次辦理這類業務，但整體業務流程還是比較順暢的。”某房產中介工作人員廖國超告訴記者。

記者了解到，“帶押過戶”業務的優勢在于，個人辦理房屋過戶和抵押登記不必先結清前一筆按揭貸款，這就解決了房產交易過程中存在的還貸資金籌措難、過橋資金成本高、售房交易周期長等問題，加快二手房交易速度。

“‘帶押過戶’省去借過橋資金的環節了，而且買賣雙方和銀行共同溝通約定監管賬戶，錢款是否到位、流程到哪一步了都能監測到，交易更加清楚、透明，更有保障。”張女士向記者表示。

各部門加速推進

自3月31日，《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》下發以來，北京市存量房“帶押過戶”業務已推行兩個月有余。

在此期間，為加快推進政策落地，基于北京金融綜合服務網，北京市銀行業協會專門搭建跨行“帶押過戶”信息交互系統，并組織會員單位簽署自律公約，進一步明確跨行業務的辦理細則。

此外，記者了解到，5月下旬，基于北京金融綜合服務網的跨行“帶押過戶”業務在門頭溝區不動產交易中心辦理完成，意味著北京地區跨行“帶押過戶”已步入線上化軌道。與此同時，同行“帶押過戶”已在10多家銀行實現常態化辦理，已交易房產涉及通州、海淀、朝陽、懷柔、豐臺等8個區。

相關部門工作人員介紹，北京地區“帶押過戶”政策各類配套措施已經基本到位，占市場份額八成以上的銀行機構和房地產中介機構均可辦理。

有待進一步推廣

“最近來咨詢這項業務，并有意向辦理的客戶有所增多，但是相對于整體二手房交易量來看并不是很多。”廖國超告訴記者，“就拿我們門店來說，5月份僅完成了一筆‘帶押過戶’業務，目前還有一筆正在談，但我們5月的二手房成交量在40套左右。還有很多門店到目前為止都沒做過這類業務。”

在記者調研過程中，發現部分銀行工作人員對此業務了解程度也不高，甚至個別銀行個貸工作人員表示，暫時還沒有做過相關業務，對辦理流程尚不熟悉，需進一步向分行或其他業務人員詢問。

對此，某國有行北京豐臺區一支行貸款經理向記者表示，目前辦理該業務的客戶不多，一方面是由于該項政策執行時間較短，許多客戶還不了解；另一方面是因為該項業務有一定的辦理條件，一些客戶不符合要求就無法辦理。

上述貸款經理進一步解釋：“比如，辦理‘帶押過戶’的買方客戶在購房時必須使用全款或純商業貸款，一些想要使用公積金貸款或組合貸買房的客戶就辦不了這項業務。”

此外，某大型房產中介經紀人王濤也告訴記者：“同行之間‘帶押過戶’的手續相對便捷。但如果涉及跨行，或賣方貸款是組合貸的，流程上會相對復雜一些，提供的材料也相對增多。比如，結清公積金貸款后還需公積金貸款中心開具相關證明等。此外，由于業務比較新，需要咨詢溝通的細節問題較多，一些客戶沒有太多耐心。”

他還補充道：“這項業務主要是方便短期內有換房、賣房需求，但錢款不足以結清按揭貸款的業主，而對于資金較為充足的客戶來說，直接交易更加簡單。”

北京銀保監局、北京市住房和城鄉建設委員會表示，下一階段，將鼓勵商業銀行、房地產中介通過官方網站、服務熱線和網點門店等渠道加大政策宣傳力度，積極為市民百姓提供咨詢和服務。同時，將密切關注“帶押過戶”政策實施進展情況特別是一線反饋情況，及時解決辦理過程中出現的新問題。