在廣州，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

9月9日，廣州日報(bào)全媒體記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到上述信息。

廣州買二套首付比例最低四成

市場人士表示，雖然首套房貸首付比例沒有下調(diào)至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預(yù)期，此前這種情況的首付比例為五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。

“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調(diào)至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬松不少。”有按揭中介人士如此表示。

首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%(非普通商品住房)。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，若購買一套500萬元的房，首付款可由350萬元降至200萬元，減少了150萬元。

利率方面，在廣州購買首套房，房貸利率由LPR降至LPR-10BP，按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%，那么首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約170元，總利息節(jié)省約6萬元。

若在廣州購買二套住房，房貸利率降至LPR+30BP，此前為LPR+60BP。若按照貸款300萬元30年商業(yè)貸款計(jì)算，在等額本息還款的情況下，可節(jié)省月供約520元，總利息節(jié)省約18萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州房貸新政有利于換房需求，包括賣一買一的需求，特別是二套房的需求，包括給父母、子女買房，以及投資性需求，順應(yīng)了新房市場以改善為主、大戶型為主的新形勢。不過，李宇嘉認(rèn)為，此次政策利好帶來的年底行情修復(fù)，脈沖響應(yīng)或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩(wěn)，就需要看基本面的修復(fù)態(tài)勢了。

部分客戶將要補(bǔ)繳一成首付

值得一提的是8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。根據(jù)通知，統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

利率方面，二套住房利率政策下限從LPR+60BP下調(diào)至LPR+20BP，首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，兩部門指出，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。也即是說，這是全國統(tǒng)一的最低要求，具體還要各地因城施策確定下限。

通知一出，廣州多個(gè)頭部房企的旗下項(xiàng)目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”，以吸引樓市銷售。9月9日，有中介人士表示，之前預(yù)期首套房‘首付兩成’的客戶，現(xiàn)在全部都要補(bǔ)一成，做到三成的首付。