“目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。”談及目前降低存量首套房貸利率，國家金融監督管理總局(下稱“國家金融監管總局”)相關負責人日前在2023年三季度銀行業保險業數據信息新聞發布會上表示。

今年8月底，中國人民銀行(下稱“央行”)和國家金融監管總局發布通知，明確降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。自9月25日該政策正式實施以來，存量首套房貸利率調整已開展近一個月。

就推動降低存量首套住房貸款利率的具體情況，10月21日，央行行長潘功勝在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上作國務院關于金融工作的報告時提到，已有近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，存量首套房貸利率下降有助于降低居民負擔，提升居民消費意愿，在一定程度上可以強化居民的加杠桿能力，同時也有利于促進部分改善性購房者入市。對于商業銀行而言，降低存量首套房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。總體而言，該利好政策有助于房地產市場信心修復和預期改善，推動剛需和改善性需求入市，激發市場活躍度。

中指調查數據顯示，當前居民購房信心有所改善，一線城市居民9月份購房信心指數較8月份提升3個百分點。另據全國銀行間同業拆借中心數據，10月20日RMBS條件早償率指數為0.1341，較8月31日的0.1483點有所下降，表明居民提前還貸行為有所回落。

易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次存量首套房貸利率下調，直接降低了購房者每個月的月供，減輕購房者還貸的壓力，為進一步促進房地產市場及金融市場的健康穩定，發揮了積極作用。

自7月份召開的中共中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”以來，房地產相關政策密集出臺。

比如，8月31日，央行、國家金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》；8月18日，住建部、央行、國家金融監管總局聯合發文，推動落實首套房貸款“認房不用認貸”，并將其納入“一城一策”工具箱；同日，財政部等三部門發布公告，延續實施支持居民換購住房相關稅收優惠政策。

嚴躍進認為，房地產市場總體正處于復蘇過程中，政策支持力度還有進一步強化的空間。未來房地產市場優化政策還可以從促進房屋買賣角度進行，包括在普通住宅標準調整、各個重點城市在全面取消限購政策等方面持續發力，從而進一步促進房地產市場平穩健康發展。