- “白名單”加速落地 房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制穩(wěn)步推進
- 2024年02月29日 來源：上海證券報
提要：業(yè)內(nèi)人士認為，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，在房地產(chǎn)項目“白名單”融資支持方面應(yīng)一視同仁，這不僅有助于房企“保交付”，也有利于房企融資渠道拓寬，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
首批項目“白名單”出爐、5000多個項目分批推送、近300億元融資落地······開年以來，各方馬不停蹄抓落實，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。
業(yè)內(nèi)人士認為，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，在房地產(chǎn)項目“白名單”融資支持方面應(yīng)一視同仁，這不僅有助于房企“保交付”，也有利于房企融資渠道拓寬，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制又快又穩(wěn)推進
自1月城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地以來，多個省份進展又快又穩(wěn)。
據(jù)悉，目前河南18個城市均已建立協(xié)調(diào)機制。截至2月27日，該省銀行機構(gòu)已對協(xié)調(diào)機制推送的項目授信67.1億元，發(fā)放融資26.79億元，其中，鄭州授信35.18億元，發(fā)放19.18億元。
山東省16個城市快速行動，目前濟南、青島、煙臺、日照、濟寧、東營、聊城7個城市已推送首批項目名單，涉及項目達448個，融資需求917.04億元。其中，青島、煙臺、日照、聊城融資已落地，合計15.632億元。
除了河南和山東，截至2月28日，四川、山西、湖北、廣東、天津、遼寧等省份也推出了房地產(chǎn)項目“白名單”，推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加速落地。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部披露，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人近期表示，下一步各地將做好相關(guān)保障與風(fēng)險防控，分別形成“推送—反饋”的工作閉環(huán)和“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目開發(fā)建設(shè)，嚴防資金被挪用于購地、償還債務(wù)或其他投資。加快城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“白名單”加速落地助力房企“保交付”
截至目前，已有首開股份、綠地集團、中南建設(shè)、建業(yè)地產(chǎn)、佳兆業(yè)等超25家房企的項目入圍首批房地產(chǎn)項目“白名單”。入選項目既有出險房企項目，也包括未出險房企項目。
綠地集團、首開股份、世貿(mào)、金科等房企公布了旗下項目入圍房地產(chǎn)項目“白名單”的最新進展情況。據(jù)綠地集團官微近期披露，其獲批進入房地產(chǎn)項目“白名單”的項目已有49個，擬融資金額合計約185.6億元；首開股份表示，共申報項目30個，已獲批進入“白名單”的項目4個，擬融資金額合計約40億元。
在業(yè)內(nèi)人士看來，房企旗下項目進入房地產(chǎn)項目“白名單”，將助力出險房企“保交付”；未入圍房地產(chǎn)項目“白名單”的項目如果能滿足正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障等條件，未來也有機會入圍。
支持“白名單”項目應(yīng)一視同仁
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著越來越多房企項目有望獲得融資支持，如何“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地和執(zhí)行的關(guān)鍵，也是市場最為關(guān)心的問題。
一位房企高管說，過去一些金融機構(gòu)在為房企提供融資支持時存在誤區(qū)，或者有選擇性地進行融資，選擇的標準不是企業(yè)規(guī)模，而是企業(yè)所有制性質(zhì)。此次提及“一視同仁”，有利于金融機構(gòu)真正從企業(yè)公平競爭的角度理解融資政策，有助于民營房企項目獲得金融機構(gòu)支持。
就如何做到“一視同仁”，業(yè)內(nèi)人士認為，要區(qū)分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險。工商銀行有關(guān)人士表示，對于正常開發(fā)建設(shè)的項目，重點要“快”支持；對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難的項目，重點要“穩(wěn)”支持。“快”與“穩(wěn)”結(jié)合，區(qū)分集團與項目風(fēng)險，更加精準地一視同仁支持房企優(yōu)質(zhì)項目合理融資需求，防范項目交付風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
做到“一視同仁”，還要制定并執(zhí)行客觀的風(fēng)險評估標準。清華五道口全球不動產(chǎn)金融論壇秘書長魏晨陽表示，不應(yīng)因所有制類型對企業(yè)產(chǎn)生偏見，應(yīng)基于項目的實際風(fēng)險特征來評估。確保銀行在貸款決策中充分考慮這些標準，并加強風(fēng)險管理機制建設(shè)，以實現(xiàn)科學(xué)、合理的貸款決策。
