國家統計局16日發布數據顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

國家統計局副局長盛來運同日在國新辦舉行的新聞發布會上表示，對比去年6月份以后房地產各個月的銷售總量，可以發現今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水平都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水平并不低。房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件。

各線城市房價環比降幅收窄

國家統計局數據顯示，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄。

新房方面，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，3月份70城新房、二手房價格環比降幅雙雙實現“三連”收窄，意味著市場將緩慢進入企穩階段。

政策效果持續顯現

“支持房地產穩定發展政策措施效果在持續顯現。”盛來運說，今年以來，為解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資項目支持政策。從一季度數據看，房地產國內企業貸款降幅比1-2月份收窄了1.2個百分點，這與“白名單”融資政策落地有直接關系。

從房地產銷售數據看，盛來運介紹，今年以來，各地方加大了支持房地產穩定發展的政策力度，包括放松限購、降低公積金貸款利率等。還有30多個城市提出住房以舊換新政策，在地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1個和1.7個百分點。

從房地產開發投資數據看，去年中央金融工作會議后，中央及各地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構建房地產發展新模式。一季度，“三大工程”拉動房地產開發投資0.6個百分點。

關榮雪預計，樓市政策密集發布將帶動市場情緒逐步修復，4月新房、二手房價格環比降幅將繼續呈現收窄態勢。

“從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。”盛來運表示，要理性看待這一輪房地產調整。房地產階段性調整，有利于房地產后續構建新發展模式，實現高質量發展。

盛來運認為，中國房地產市場有支撐，因為我國城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率為66.2%，戶籍人口城鎮化率不到50%，還有2.97億農民工在城里沒有完全市民化。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子占絕大多數，隨著人們生活水平的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都比較大。