- 樓市新政看變化 政策“組合拳”持續發力顯效
- 2024年05月26日 來源：央視網
提要：記者走訪了多家樓盤發現，由于北京多數新房都位于五環以外，受限購放寬政策的影響，5月份以來新房市場普遍有所升溫，愿意來樓盤看房的購房者明顯增加。
上周，房地產政策迎來多項調整，涉及貸款利率、首付比例等內容。政策推出后，記者在新房市場觀察到，在北京，看房人明顯多了，對市場的預期也提升了不少。
總臺央視記者金曉曦在北京市朝陽區東北五環外的一個售樓處采訪時發現，盡管現在是工作日的中午，一般來說是看房人數最少的時間，但這里的客戶大概有10組左右。據銷售人員告訴接著，在北京樓市新政出臺之前，每個工作日平均到訪的總客戶數也不過七八組。
銷售人員告訴記者，4月底，北京放寬五環外限購政策之后，來看房的人就有所增多。而隨著5月17日新政策公布后，看房人數就更多了。
銷售人員告訴記者，他們這個樓盤銷售的戶型在130平方米到163平方米，來看房的人基本都是改善性需求。而在幾公里外的另一個樓盤里，記者看到，這里多是74平方米到124平方米的中小戶型，因此來看房的人幾乎都是首次購房的剛性需求客戶，受新政策影響，這里的看房人也比之前增加了不少。
不過，上周出臺的房地產新政，給北京帶來了成交量的巨大變化嗎？截止到5月22日，北京5月以來新建住宅網簽2032套，與上月同期(2048套)相比基本持平。不少銷售人員向記者表示，看房的人目前來看確實是多了，但成交量上，目前并沒有特別明顯的增長。這主要是因為，一方面北京還沒有明確出臺降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面，目前北京僅是住房公積金的貸款利息下降了，商業貸款利息怎么下調，還要看銀行后續如何跟進。所以，現在市場最大的變化不是成交量，而是大家對于未來的預期明顯提升了。
北京：售樓處客流增多 銷售忙
記者在北京新房市場走訪后發現，人流多了，信心強了，不少售樓處銷售人員也明顯忙了起來。
早上9時，記者見到王之漁的時候，他正在和銷售顧問開晨會，布置當天的工作。最近，因為看房人比較多，他們的晨會被要求必須控制在5分鐘內結束。而在以前，晨會一般都需要15分鐘以上。
這幾天，王之漁和銷售顧問們都是這樣一種應接不暇的狀態。好幾年沒經歷的加班現在也成了常態。
記者走訪了多家樓盤發現，由于北京多數新房都位于五環以外，受限購放寬政策的影響，5月份以來新房市場普遍有所升溫，愿意來樓盤看房的購房者明顯增加。
北京：二手房成交量增加明顯
相比新房，北京的二手房市場最近的活躍度要更高一些。特別是受此次政策影響，不少區域都迎來了看房的小高潮，看房數量都增加明顯。
北京東五環外的雙橋地區，一直是二手房交易旺盛的區域。記者在一家中介門店看到，雖然是工作日，但并沒有什么經紀人在店里，都出去帶客戶看房了。
這位中介工作人員告訴記者，自4月30日北京放寬五環外限購政策以來，門店的咨詢量和看房人數都有明顯提升。5月以來，平均每天咨詢人數達到36個，比4月同期增長約60%，看房人數則比4月同期增長了49%。
記者了解到，從北京市場整體看，5月以來看房人數和簽約量都較前期有比較明顯的提升，特別是五環外區域的增長幅度要明顯高于五環內區域。截至5月20日，北京最大中介機構的二手住房簽約量較上月同期增長近26%，其中五環外區域成交量增長近33%。
業內人士表示，目前北京除了放寬五環外限購措施外，也僅降低了住房公積金利率，其他政策還要看后續進一步細則的規定。從目前看，對市場的拉動作用有限，后續反應仍需繼續觀察。
