取消房貸利率下限、下調(diào)最低首付比例 對樓市形成提振

自5月17日金融管理部門推出一攬子房地產(chǎn)金融措施后，多地快速跟進(jìn)。據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計，目前已有超十省(區(qū)、市)取消當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，下調(diào)最低首付比例。多地也跟進(jìn)下調(diào)了公積金貸款利率。

從落地效果看，新政策對近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個過程，購房者也存在決策周期，等待市場進(jìn)一步復(fù)蘇仍需要耐心。

多地火速跟進(jìn) “看齊”房貸新政

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，已有廣東19個地市、湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、海南、吉林、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限，并下調(diào)最低首付比例。此外，省會城市中的長沙、合肥、福州等也已經(jīng)跟進(jìn)。

上述地區(qū)的最低首付比例，已下調(diào)至向最新政策“看齊”——首套房、二套房分別為不低于15%、不低于25%。這與中國人民銀行、金融監(jiān)管總局不久前明確的最低首付比例相一致。彼時兩部門明確，各地可自主確定轄區(qū)各城市的最低首付比例下限。

比如，湖北宣布，取消個人住房貸款利率下限，降低個人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

記者了解到，武漢首套房商貸利率已從3.55%降至3.25%，二套房商貸利率從4.15%降至3.35%，降幅分別為30個、80個基點。按二套房、等額本息、30年、貸款200萬元等條件測算，共可減少利息近33萬元，每月少還近千元。

多地商業(yè)銀行也積極響應(yīng)房貸新政落地。交通銀行廣西區(qū)分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人稱，在接到當(dāng)?shù)厝∠氏孪薜耐ㄖ螅训谝粫r間主動與客戶溝通服務(wù)，根據(jù)市場情況和客戶需求，提供最優(yōu)惠的個性化方案。

此外，多地也已響應(yīng)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的安排，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

對近期樓市形成提振

從政策落地效果看，近期，一攬子房地產(chǎn)金融政策對樓市有一定提振作用。在部分一線城市和省會城市，看房的人流密了，向中介咨詢新政策的人多了，一些觀望多年、抱著“再等等”情緒的購房者，也萌生了“上車”想法。

“近期，熱點城市商品房市場出現(xiàn)了明顯提振。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一手房訪客和簽約量、二手房帶看和成交量，都出現(xiàn)了明顯的環(huán)比反彈。新政策極大地降低了購房門檻。本輪房地產(chǎn)金融政策與此前熱點城市放松限購等政策形成配合，進(jìn)一步釋放購房需求。

李宇嘉認(rèn)為，一二線熱點城市的市場回暖比較明顯。因為這些城市的新市民和年輕人比較集中，剛需購房需求較旺。近期，政策端發(fā)力改善購房者預(yù)期和購買力，進(jìn)入市場的購房者較多。從購房群體看，剛需群體較多，外地人買房占比增加；從二手房交易情況看，低總價、低單價、中小戶型交易較多；從客群交易特征看，對價格依然比較敏感，表明市場仍處于修復(fù)過程中。

樓市復(fù)蘇仍需要耐心

也有市場人士認(rèn)為，一攬子政策效果的持續(xù)性還有待進(jìn)一步觀察。

北京西城區(qū)一位中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，在房貸新政落地后的第一個周末，成交量明顯提升。新政策對于有需求的購房者起到了“催化劑”作用，并快速促成了一波交易。但在后續(xù)的工作日里，市場交易又相對平淡。這可能是因為，北京目前僅調(diào)整公積金貸款利率，一些購房者認(rèn)為成本下行有限。

上海某股份行的一位客戶經(jīng)理對記者表示，咨詢房貸的客戶沒有出現(xiàn)非常明顯的提升，房貸審批放款流程與速度也暫未出現(xiàn)變化。

“從短期和中長期角度看，房貸新政都對房地產(chǎn)市場具有積極影響，市場也有望總體向好。但考慮到房屋交易有一個過程，購房者也存在決策周期，等待市場進(jìn)一步復(fù)蘇也需要耐心。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

李宇嘉認(rèn)為，近期房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列政策，著力點依然在于鼓勵居民購房。考慮到房地產(chǎn)市場的基本面尚未發(fā)生根本改變，如果后期在庫存去化等方面的改善有限，樓市或許仍將延續(xù)階段性修復(fù)特征。

“房地產(chǎn)相關(guān)政策需要組合效應(yīng)，部分地區(qū)仍需要出臺一些支持性措施，確保本輪房地產(chǎn)金融政策更好落地。”嚴(yán)躍進(jìn)建議。他表示，考慮到房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生新變化，購房總量偏小也屬于正常現(xiàn)象。