6月3日，陜西省西安市房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會發布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》。

倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區域范圍內，自然人出售符合上市條件的住房(以下簡稱：舊房)并購買新建商品住房(以下簡稱：新房)，可以按照本次活動方式享受相應優惠活動。(注：新房購買人可以是舊房產權人的直系親屬)。

換房人通過西安市房地產行業協會、市房地產中介行業協會網站、公眾號公示的參與“以舊換新”活動的開發企業項目信息(包括項目名稱、區域、聯系方式等)、經紀機構信息(包括機構名稱、聯系方式等)、商業銀行信息(包括銀行名稱、聯系方式等)聯系相關企業或前往項目現場報名。

換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品住房項目中選定意向房源，與開發企業簽訂新房《“以舊換新”意向協議》，繳納意向金，約定價格優惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產開發企業在約定期限內(建議不少于90天)鎖定換房人選定的新房房源。

換房人聯系參與“以舊換新”活動的經紀機構，提供新房《“以舊換新”意向協議》并簽訂《“以舊換新”居間服務合同》，明確中介費標準、中介費優惠條件等事項，由經紀機構加速推廣舊房。

在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發企業簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發企業“以舊換新”優惠活動，享受商業銀行貸款優惠；舊房未能出售的，換房人與房地產開發企業按約定解除新房意向協議，房地產開發企業應當無條件退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。

根據倡議書，活動優惠：(一)房地產開發企業制定相應的“以舊換新”優惠方案。

(二)房地產經紀機構1.通過線上線下聚焦，優先推廣舊房，縮短舊房出售周期。

2.“以舊換新”的經紀機構，應給予不低于八五折優惠的中介費。(具體以經紀機構簽訂協議為準)。

3.換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉，經紀機構對首次租賃可以免費提供中介服務。

(三)商業銀行1.給予客戶當前市場最優的利率政策，減輕客戶融資負擔，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費、擔保費、評估費均由銀行承擔。

2.針對歸還存量房貸款的客戶，優先辦理提前還款業務；為新申請按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率,加快放款速度。

3.提供裝修貸款等大宗消費支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費。

5月9日，西安市住房和城鄉建設局等四部門聯合出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。其中，在“以舊換新”方面，此次新政提出，支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

業內認為，今年以來，作為創新政策工具箱的手段，“以舊換新”成為不少城市樓市鼓勵改善需求的創新手段。西安此次出臺的政策有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。