據(jù)廣東省云浮市政府門戶網(wǎng)站6月13日消息，6月7日，云浮市住建、自然資源、稅務(wù)、公積金中心、人民銀行、金融監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

無未結(jié)清房貸的家庭買第三套房可申請房貸

文件提出，調(diào)整差別化住房信貸政策。自2024年5月24日起對云浮市住房信貸政策作出調(diào)整：對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。即無未結(jié)清購房貸款的家庭，購買三套及以上住房的，可申請住房貸款。

異地繳納公積金的可在云浮購房申請公積金貸款

云浮市還將加大公積金政策支持力度。

下調(diào)住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

同時，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。自2024年5月10日起，對本市公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定進行優(yōu)化，以購建房家庭在本市不動產(chǎn)登記管理部門確定的房產(chǎn)套數(shù)為準(zhǔn)。

調(diào)整住房公積金異地貸款。從2024年4月1日起，在云浮市行政區(qū)域以外地區(qū)正常繳存住房公積金的職工并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自有產(chǎn)權(quán)自住住房，可申請住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金異地貸款”)，公積金異地貸款的申請條件、額度、材料和流程等按《關(guān)于印發(fā)〈云浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法〉的通知》(云房金〔2021〕46號)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

云浮市還將開展住房公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)。自2024年3月26日起在全市范圍內(nèi)開展住房公積金按月對沖還貸業(yè)務(wù)。

鼓勵“以舊換新”，換購?fù)硕?/strong>

換購住房個人所得稅予以退稅。支持自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

文件提出，鼓勵支持住房“以舊換新”。活動鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房人三方聯(lián)動開展“以舊換新”活動，促進居民家庭通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。

“白名單”項目做到“應(yīng)貸盡貸”

云浮市還提出，加大金融支持力度，精準(zhǔn)滿足項目融資需求。加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，加大對“白名單”項目的合理融資需求支持力度，支持新增房地產(chǎn)開發(fā)項目自愿申報，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目按照市場化、法治化原則積極給予支持，做到“應(yīng)貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權(quán)益。納入“白名單”的項目，預(yù)售樓棟商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金可以由房地產(chǎn)企業(yè)提取使用。

加大“非凈地”問題化解力度。自然資源部門(市級土地需聯(lián)合市土地儲備中心、云城區(qū)人民政府)會同有關(guān)職能部門處理好“非凈地”房地產(chǎn)項目因權(quán)屬糾紛、補償安置、征地拆遷等“非凈地”問題，推動項目用地交付使用，按計劃開發(fā)建設(shè)，提高供地用地效能。