據(jù)貴州省貴陽市人民政府網(wǎng)站消息，6月17日，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會(huì)公開征求意見，涉及契稅返消費(fèi)券補(bǔ)貼、鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策等13條、22項(xiàng)內(nèi)容。

買新建商品住宅給予契稅返消費(fèi)券補(bǔ)貼

文件提出，給予契稅返消費(fèi)券補(bǔ)貼。對(duì)政策發(fā)布之日起至2024年12月31日期間購買新建商品住宅并繳納契稅的居民家庭，購房人持商品房買賣合同和契稅完稅憑證到屬地政府(管委會(huì))指定單位申領(lǐng)消費(fèi)券。各區(qū)(市、縣)、開發(fā)區(qū)按照實(shí)際繳納契稅的50%發(fā)放消費(fèi)券補(bǔ)貼。消費(fèi)券可定向用于家具廚衛(wèi)、家電、家裝等消費(fèi)支出。

同時(shí)，貴陽還鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”；打造“筑房e”交易平臺(tái)，為舊房收購、新房交易、金融服務(wù)提供安全便捷平臺(tái)服務(wù)；“筑房e”交易平臺(tái)建立第三方專業(yè)評(píng)估公司庫，客戶從中選擇評(píng)估公司對(duì)“賣舊”的房屋進(jìn)行估價(jià)并確認(rèn)后，在平臺(tái)選定活動(dòng)指定的新樓盤項(xiàng)目房源，買賣雙方就交易達(dá)成一致后，由開發(fā)企業(yè)直接收購舊房，收購款用于抵扣新房價(jià)款。

降首付、支持公積金“既提又貸”

調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。首套、第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。

文件還要求，加強(qiáng)公積金貸款支持。對(duì)5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%；支持繳存人家庭提取住房公積金支付新房、二手房首付款；支持住房公積金“既提又貸”。

同時(shí)，取消兩次住房公積金貸款時(shí)間間隔限制；支持靈活就業(yè)人員使用公積金貸款購房，靈活就業(yè)人員在補(bǔ)繳6個(gè)月公積金后即可申請(qǐng)貸款；支持已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款且符合本市住房公積金個(gè)人貸款條件的借款人，按照相關(guān)規(guī)定辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

對(duì)于貸款額度，文件顯示，首套住房公積金貸款的最高貸款額度為單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭70萬元，第二套住房公積金貸款的最高貸款額度為單繳存人家庭50萬元、雙繳存人家庭60萬元。多子女家庭在上述最高貸款額度基礎(chǔ)上再上浮10萬元。

推行“帶押過戶”

全面推行“帶押過戶”。購房人在申請(qǐng)辦理已抵押的二手房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還原住房貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押等手續(xù)。支持跨銀行辦理“帶押過戶”，探索“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上審批。

強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)教育資源配置。鼓勵(lì)企業(yè)配建學(xué)校并引入優(yōu)質(zhì)教育資源。配建的學(xué)前和義務(wù)教育學(xué)校總學(xué)位數(shù)超出項(xiàng)目自身需求的，超配的學(xué)位與屬地協(xié)商后可抵扣相應(yīng)的學(xué)前和義務(wù)教育階段以資代建費(fèi)，沖抵完畢仍有富余學(xué)位的，與屬地協(xié)商處置。新建項(xiàng)目在預(yù)售前，由屬地明確配套學(xué)校。

豐富多元化產(chǎn)品供給。支持第四代住宅、避暑旅居、康養(yǎng)地產(chǎn)等改善性住房發(fā)展。對(duì)兩層及以上通高的陽臺(tái)不計(jì)入容積率。在區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的城市郊區(qū)，住宅項(xiàng)目容積率可低于1.0；在交通、配套設(shè)施條件較好的區(qū)域，住宅項(xiàng)目建筑密度可高于43%。對(duì)高運(yùn)量公交站點(diǎn)周邊800米內(nèi)新建商住項(xiàng)目，公益性公建配套設(shè)施面積不計(jì)入容積率，車位可按住宅0.7個(gè)/戶、商業(yè)1個(gè)/300平方米設(shè)置。

鼓勵(lì)國企收購商品房

為推進(jìn)存量商品房去化，文件提出，鼓勵(lì)國有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。

支持非住宅存量用房，以棟或相對(duì)獨(dú)立部分為單位，向?qū)俚卣暾?qǐng)改造為酒店式寫字樓、酒店式公寓等新興業(yè)態(tài)。

鼓勵(lì)利用存量商業(yè)、辦公用房發(fā)展科研、養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè)，可享受在5年內(nèi)不改變用地主體和規(guī)劃條件的過渡期支持政策，過渡期滿依法按新用途辦理用地手續(xù)。支持企業(yè)購買存量公寓作為保障性住房。

推進(jìn)保交樓、保交房項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解。通過公益性公建配套設(shè)施不計(jì)容、取消保障性住房配建等措施實(shí)現(xiàn)保交樓保交房。屬地政府加強(qiáng)保交樓、保交房項(xiàng)目資金監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行全額監(jiān)管、封閉運(yùn)行，確保完成項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

支持未開工非住宅商品房改性

推進(jìn)存量土地去化。支持2023年8月3日前簽訂土地出讓合同尚未開工建設(shè)的非住宅商品房項(xiàng)目依法申請(qǐng)調(diào)整使用性質(zhì)。執(zhí)行預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。建立府院聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，化解土地出讓合同矛盾糾紛。支持按土地出讓價(jià)款繳納比例分割辦理相關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)。

完善土地供應(yīng)方式。對(duì)開發(fā)規(guī)模較大的城中村、城市更新項(xiàng)目，在確定規(guī)劃指標(biāo)，堅(jiān)持“凈地”供應(yīng)的前提下，按照公開擇優(yōu)原則，建立競(jìng)爭性準(zhǔn)入機(jī)制，依法實(shí)施綜合評(píng)價(jià)出讓或帶設(shè)計(jì)方案出讓。

落實(shí)“白名單”政策。對(duì)滿足國家部委相關(guān)要求的“白名單”項(xiàng)目，商業(yè)銀行盡快授信和放款；適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整“白名單”項(xiàng)目商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格，精準(zhǔn)實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，合理確定重點(diǎn)資金監(jiān)管額度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金支用范圍，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

降低企業(yè)開發(fā)成本：取消配建公租房保租房

文件要求，對(duì)本文件試行期內(nèi)簽訂國有土地出讓合同的新建商住項(xiàng)目，取消配建公租房保租房要求，新開工項(xiàng)目，延期一年繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，對(duì)未納入土地出讓價(jià)款的教育配套設(shè)施“以資代建”資金允許延期一年繳納。

裝配式建筑比例按40%執(zhí)行，裝配式建筑樓棟外墻建筑面積可不計(jì)入成交地塊容積率核算，按實(shí)施裝配式建筑樓棟規(guī)劃地上建筑面積的3%給予獎(jiǎng)勵(lì)，單宗地塊最多不超過5000平方米，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積原則上只能在該地塊裝配式建筑樓棟使用。

調(diào)整軌道交通建設(shè)專項(xiàng)資金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)，各區(qū)及開發(fā)區(qū)按土地使用權(quán)出讓面積675元/平方米計(jì)提，清鎮(zhèn)市按土地使用權(quán)出讓面積337元/平方米計(jì)提，修文縣、息烽縣、開陽縣執(zhí)行原計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)適用于2023年12月發(fā)布的《貴陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的新建商住項(xiàng)目，教育配套采取“以資代建”方式的，按戶均人口2.7計(jì)算“以資代建”費(fèi)用。

對(duì)建設(shè)規(guī)模40萬平方米以上的住宅小區(qū)項(xiàng)目免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，統(tǒng)一辦理發(fā)改備案的項(xiàng)目可合并計(jì)算建設(shè)規(guī)模。

對(duì)需要配建學(xué)校、道路等設(shè)施的商住項(xiàng)目，將配建要求作為出讓條件納入土地出讓合同，在辦理相關(guān)證照中予以備注。