北京迎來新一輪住房信貸政策優化。6月26日，北京市發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，明確實施調整商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施。《通知》自2024年6月27日起施行。

而在北京完成新一輪住房政策調整后，四個一線城市就此集結完畢。

300萬的房 首付能降30萬元

《通知》明確，首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再按照城六區和非城六區劃分，而是改為按照五環內和五環外劃分，是與本市‘4·30’調整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關負責人表示。

以一套評估價為300萬元的平原新城(五環外)房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬元(30%)、120萬元(40%)，政策后首套、二套首付則分別降為60萬元(20%)、90萬元(30%)，購房門檻顯著降低。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“5·17”新政后，全國各地普遍降低首付比例。對于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上降低了購房門檻。此前北京首套房政策方面，對于城六區和非城六區都落實了三成首付的政策，本輪繼續降低，也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具，對于降低購房成本也有明顯作用。

同時，新發放的商業貸款利率下限也有調整。首套房方面，商業貸款利率下限調整為貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，相比目前LPR加10個基點的水平，降低了55個基點。根據中國人民銀行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR為3.95%，購房人新申請的首套房商業房貸下限，將執行3.5%的水平。

二套房方面，同樣按照五環內和五環外劃分，位于五環內的，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

北京鏈家研究院院長高原表示，下調新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。以五環外房屋貸款100萬元分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。

住房公積金最高可貸160萬元

住房公積金方面，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環以內的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外，住房公積金也落實此前出臺的《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發展的實施辦法》(征求意見稿)的內容，支持使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。

《通知》同時提出，優化對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。

對住房“以舊換新”作出安排

支持多子女家庭的合理購房需求，也延續此前政策。《通知》提出，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。也就是說，對于上述這類家庭，如果是購買第二套住房，可以參照首套房標準來執行首付和利率標準。

此外，《通知》也對住房“以舊換新”作出了安排。北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

在58安居客研究院院長張波看來，本輪政策在考慮首套剛需的同時，對于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預計后續，北京五環內二手房的成交量會呈現明顯上升的態勢，同時五環外的新房熱度預計也將不斷提升，三季度北上總體復蘇的態勢會進一步強化，帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預計也將會不斷增強。

對于北京本輪住房信貸政策調整，北京商報記者從北京地區多家銀行北京分行人士處獲悉，部分銀行將于6月27日正式執行新政內容；也有房產中介人士表示，“已經按照新政內容向有意向購房的客戶進行了通知”。

一位頭部央企北京項目負責人李銘告訴北京商報記者，隨著政策的落地，預計短期內不會再有新的政策工具出臺，對于有意購房的消費者來說，現在是一個相對較好的時機。在政策穩定、市場趨于理性的背景下，購房者可以更加從容地選擇適合自己的房源，同時避免因為政策變化而導致的額外成本。

中原地產首席分析師張大偉認為，北京作為全國樓市調控的標桿，在過去幾年房地產市場一直平穩，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利于市場穩定。