近日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，TOP100房企6月份單月銷售總額同比下降19.55%，環(huán)比增長(zhǎng)26.05%，均較5月份有所好轉(zhuǎn)。

中指研究院表示，全國新房市場(chǎng)短期或仍處于筑底階段。展望2024年第三季度，在一攬子房地產(chǎn)政策落地以及市場(chǎng)活躍度有所回升的情況下，預(yù)計(jì)房企銷售將繼續(xù)改善。

6家房企銷售額超千億元

具體來看，2024年上半年，各陣營房企銷售額仍有所承壓。其中，TOP10房企銷售額均值為1029.6億元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房企銷售額均值為259.5億元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房企銷售均值為113.8億元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房企銷售額均值為61.4億元，同比下降45.7%。

與此同時(shí)，銷售額達(dá)千億元以上的房企有6家，同比減少1家；達(dá)百億元以上的房企有44家，同比減少34家。百億元以上銷售額的房企數(shù)量較2021年峰值相比減少約三分之二。

值得一提的是，5月份和6月份，在政策密集落地的情況下，帶動(dòng)了樓市需求端持續(xù)復(fù)蘇，部分開發(fā)商在5月份和6月份取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，6月份，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、綠城中國等房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)。比如中海地產(chǎn)在上海和深圳的幾個(gè)豪宅開盤售罄帶動(dòng)下，單月銷售額達(dá)466億元，環(huán)比增長(zhǎng)137%，同比增長(zhǎng)40%。華潤置地、越秀地產(chǎn)6月份銷售額環(huán)比也增長(zhǎng)50%以上，“性價(jià)比高、區(qū)位優(yōu)的改善盤，幫助龍頭房企獲得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。”

市場(chǎng)分化加劇

從拿地情況來看，今年上半年，TOP100房企拿地總額為3801億元，同比下降35.8%。從各地土拍情況來看，部分房企放緩了拿地節(jié)奏，更聚焦優(yōu)質(zhì)地塊，也導(dǎo)致市場(chǎng)分化加劇。

其中，長(zhǎng)三角TOP10房企合計(jì)拿地金額為776億元，繼續(xù)居四大城市群之首。京津冀TOP10房企合計(jì)拿地金額為749億元，位列第二；中西部TOP10房企合計(jì)拿地金額為326億元，位列第三。

從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市拿地金額TOP10房企來看，北京海開控股股份有限公司、建發(fā)房產(chǎn)、中建壹品、中國鐵建分別位列京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、中西部地區(qū)拿地榜首。

從新增貨值來看，TOP10房企新增貨值總額3743億元，占TOP100企業(yè)的33.7%。其中，建發(fā)房產(chǎn)以608億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以481億元新增貨值位列第二，中建壹品新增貨值規(guī)模為470億元，位列第三。

“部分房企在6月份加大了拿地力度，這也從一定程度上說明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策優(yōu)化在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，這種信心正從銷售端傳達(dá)到投資端和房企拿地層面。尤其在一些城市基本面不錯(cuò)的地方，土地市場(chǎng)表現(xiàn)更好。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

中指研究院表示，當(dāng)前房企對(duì)于優(yōu)勢(shì)地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊投資積極性較高，競(jìng)爭(zhēng)也更加激烈。對(duì)于性價(jià)比不高的地塊則較為謹(jǐn)慎。