□6月，上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61%

□6月，上海二手房成交26374套，創下近3年來的單月成交新高

□上海鏈家數據顯示，6月新增掛牌量環比上升10%，新增客戶量環比上升15%，帶看量環比上升25%

新房單月成交量創近一年來新高，二手房單月成交量創36個月新高……上海證券報記者近日實地探訪上海樓市后發現，上海樓市新政出臺后，市場整體活躍度提高，購房者加快了決策的速度，成交量大幅回升。總體而言，經過新政后一個月的“情緒釋放”，上海樓市呈現穩中向好的態勢。

新房成交面積環比增加61%

7月2日，記者來到位于浦東新區康橋路上的某新盤項目售樓處。由于是工作日，售樓處里略顯冷清。不過在記者待在售樓處的近1個小時里，有四五組購房者進入售樓處看房。銷售人員告訴記者，該項目共計720套房源，擬分為兩期開盤，一期均價約65000元/平方米，預計將于8月下旬開啟認籌。

“我們項目大概率不會觸發計分制，但你想買的大戶型房源套數比較少，如果搖號排位靠后還真不一定能買到。”銷售人員向記者表示，5月27日上海樓市新政出臺后，客戶看房熱情明顯高漲，6月1日和2日(雙休日)，每天都有幾百組客戶到訪，其他的周末日均到訪約100組客戶，整個6月售樓處的客戶來訪量超過2500組。

7月3日，浦東新區周浦板塊某新盤項目銷售經理告訴記者，上海樓市新政極大地提振了客戶購房的信心，也加快了客戶做購房決策的速度。新政出臺之前客戶做認購決定的周期大約需要一個月，新政出臺后首周，基本上一個星期就能決定了。

該銷售經理表示，新政非常給力，一些有規劃有配套有優質教育資源或者有價格倒掛的項目很受客戶的青睞。該售樓處6月的客戶來訪量環比提升約60%，成交量較4月項目常態化續銷階段接近翻倍。

6月上海新房市場成交出現快速上行，并且創下近一年來的新高。上海中原地產統計數據顯示，6月上海新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環比增加61%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，6月上海新房成交出現大幅反彈屬意料之中：一是基于半年度的重要時間節點，房企有沖刺上半年業績的需要，因而加快推盤工作；二是上海出臺樓市新政，利好疊加，成交開始釋放。

二手房議價空間有所收窄

統計數據顯示，6月上海二手房成交26374套，創下近3年來的單月成交新高，單日平均成交套數約為879套。其中，有6天單日成交超過1000套，最高的是6月29日，成交達到了1210套。

上海鏈家業務策略部高級經理李根表示，上半年上海樓市屬于政策加持下的溫和復蘇，從上海鏈家發布的各項二手房指標來看，6月環比5月均有明顯上升，其中新增掛牌量上升10%，新增客戶量上升15%，帶看量上升25%，市場整體信心正在修復，購房的需求逐步被釋放出來。從交易結構來看，本次政策對于市區300萬元左右房子的刺激作用更明顯，它們的交易更活躍。

7月2日，浦東新區御橋地鐵站附近某房產中介業務員向記者表示，最近二手房市場行情還不錯，不少客戶都有置換的需求，成交量有所提升，價格表現還算平穩。其所在的房產中介有兩家門店，6月共成交了20余單買賣單，大部分的房子成交價在五六百萬元。

“當下，二手房能否盡快成交主要取決于房子的具體情況以及房東的心態，正常的議價空間在10%以內。”該業務員表示。

楊浦區荊州路上的某房產中介業務員表示，二手房掛牌價與新政前相比差別不大，但議價空間明顯收窄。同時，新政前通常帶看五六十組客戶未必能成交一單，新政出臺后，帶看二三十組客戶就有希望成交一單。

記者跟隨該業務員上門看房過程中，有業主表示，由于近期來看房的人太多，若非提前預約，一律不予接待。

盧文曦表示，近期上海樓市無論是新房還是二手房的成交量整體表現都相當不錯，但樓市的分化還在延續，尤其是遠郊區域的樓盤仍存在一些冷熱不均的情況。從新房成交的表現來看，6月總價500萬元左右房源的成交量較5月有較為明顯的增加，這說明部分二手房置換客已經入市，市場梯度置換的鏈條已經旋轉起來，有利于后續更多改善型需求的釋放。