- 降門檻增額度 多地優化住房公積金政策
- 2024年08月09日 來源：證券日報
提要：為推動房地產市場持續企穩回暖，各地都在權限范圍內積極擴大支持政策力度，優化公積金政策是其中一個發力點。考慮到住房公積金利率由央行決定，當前各地主要從降低首付、上調最高額度等角度優化政策。
近期全國多地密集調整住房公積金政策。
根據中指研究院統計，7月份以來，廣州、武漢、南京等約50城陸續優化公積金政策，其優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等政策。
東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，為推動房地產市場持續企穩回暖，各地都在權限范圍內積極擴大支持政策力度，優化公積金政策是其中一個發力點。考慮到住房公積金利率由央行決定，當前各地主要從降低首付、上調最高額度等角度優化政策。
多地調整公積金政策
降低首付、提高貸款額度成為目前主流的公積金政策。
例如，8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發布通知，繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%。政策調整自2024年8月5日起執行。與此同時，生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。
據貴州省貴陽市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日至12月31日，貴陽市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。調整后，最高貸款額度將不再區分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，多子女家庭再提高20萬元至100萬元；首次在貴安新區購房的，提高至非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元；持有4類人才卡(貴陽人才服務綠卡、筑才卡、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡)的，最高貸款額度統一提高至150萬元。
除了提高貸款額度、降低首付外，部分地區支持公積金支付購房首付款也引發關注。廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉建設局近日發布通知稱，自8月1日起，在廣州市行政區域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。
山東省政府新聞辦日前在政策例行吹風會上提出，山東省將指導各市進一步優化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款。
后續有望釋放更多支持政策
今年以來，各地購房支持政策密集出臺。其中，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，多地調整住房公積金政策旨在進一步降低購房門檻，促進更多購房需求的釋放，助力房地產市場復蘇回穩。相對商業貸款而言，公積金貸款購買成本更低，提高公積金可貸額度、支持提取住房公積金支付首付款等，滿足了購房者的多樣化需求，成為了近兩年來各地優化調整政策的重要方向之一。
業內普遍認為，隨著各地住房公積金改革的深化，預計后續更多支持政策有望釋放。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，住房公積金政策后續可以優化的內容很多。比如，有些城市已經針對以舊換新工作落實了公積金的專項支持；針對房地產市場的交易，建議后續一些契稅等稅費可以用公積金繳納；公積金提取支付首付方面，適當可以做一些額度的提高等。
