- 上市房企積極開拓新業務 拓寬盈利渠道
- 2024年10月11日 來源：證券日報
提要：針對企業層面，CRIC分析指出，企業投資低迷的情況目前仍在筑底的過程中，未來優質土儲資源加速向頭部房企集中，行業競爭格局也將持續分化。從投資態度的變化也可以看出，房地產市場的增量時代已經過去，未來主要將以盤活存量、新項目優中選優的發展方向為主。此外，在謹慎投資、聚焦高能級城市的投資策略上，房企需要找到自身的優勢項目類型，進行更加精準的投資。
近日，多家上市房企陸續發布9月份銷售數據。綜合前9個月數據來看，房地產銷售市場仍然低迷，上市房企拿地投資秉持審慎策略。另一方面，房企也在向集成電路、新能源等產業積極拓展新業務以拓寬盈利渠道。
機構分析認為，隨著近期政策利好效應不斷顯現，市場預期逐步企穩。房地產行業競爭格局也將持續分化，企業需要找到自身的優勢項目類型，進行更加精準的投資。
部分企業9月業績增長 房企審慎投資新項目
10月8日，融創中國在港交所發布公告稱，9月份集團實現合同銷售金額約14.1億元，合同銷售面積約12.9萬平方米。截至9月底，集團累計實現合同銷售金額約364.5億元，累計合同銷售面積約179.2萬平方米。
10月7日，綠城中國發布銷售數據，9月份綠城集團自投項目取得銷售面積約31萬平方米，銷售金額約106億元。2024年1月至9月累計實現總合同銷售額約1872億元(含代建)，總合同銷售面積約925萬平方米。此外，旭輝集團近日也公布，1月至9月該集團交付近4.1萬套新房。
綜合今年前9個月銷售數據來看，機構數據顯示，房地產行業百強企業銷售業績整體仍然呈現下滑態勢，不過部分企業9月份單月業績出現明顯增長。
中指研究院8日公布的數據顯示，今年1月至9月，百強房企銷售總額為29699.4億元，同比下降38.8%，降幅較上月擴大0.3個百分點。9月單月，百強房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.20%。從銷售業績規模來看，1月至9月，銷售總額超千億元的房企共有6家，較去年同期減少8家，百億房企65家，較去年同期減少31家。
與此同時，受現金流緊張等因素影響，房企投資意愿整體低迷，投資規模收縮。據克而瑞研究中心(CRIC)統計，2024年前9個月，投資規模百強房企單月拿地金額平均值僅696億元。
以CRIC監測的百強房企新增拿地金額為樣本數據，2021年這些房企平均月度新增拿地金額為3159億元，2022年、2023年分別為1375億元和1290億元，逐年下降。2024年前9個月，平均月度投資額進一步下降至696億元。
CRIC分析認為，當前絕大多數房企的投資策略都已從行業上行周期的“積極擴張”往“以銷定投”轉變。整體來看，企業的拿地積極性持續下降。從房企的口徑來看，同樣印證了這一點。不少房企在2024年中報業績發布會上，對投資拿地的相關表述均以穩健、謹慎為主，城市布局上偏向一二線核心城市。
積極開拓新業務 拓寬盈利渠道
近年來，隨著房地產行業持續深度調整，上市房企普遍謀求轉型尋找新的增長極。9月份以來，多家房企公布轉型進展，新業務方向包括集成電路、新能源等。
萬業企業9月26日公告稱，公司此前以自有資金4億元認購了“上海半導體裝備材料二期私募投資基金”。目前，該基金合伙企業的認繳出資總額已調整至21.245億元，且已辦理完成工商變更登記手續，并取得營業執照。
據介紹，萬業企業目前主要經營兩大核心業務：一方面是專注于集成電路核心裝備的研發、生產、銷售與技術服務；另一方面是存量房地產業務的銷售與去化。今年上半年，公司通過研發投入不斷開發前沿技術及產品。2024年至今，公司旗下凱世通及嘉芯半導體共獲得集成電路設備訂單約2.2億元。另一方面，公司房地產業務已進入收尾階段，在加速去化庫存同時，將強化轉型協同和疊加效應，做好集成電路轉型產業的基地建設和運營工作，助力集成電路核心裝備業務良好發展。
9月20日，華聯控股披露公司生產項目投產進展情況顯示，公司使用自有資金4.8億元參與設立深圳前海“中保清源匯海產業基金”，該基金分別投資“深圳聚能”和“珠海聚能”兩家新能源公司。其中，珠海聚能年產5000噸富集材料生產項目經過前期調試、試運行，兩條生產線目前已正式投產，產品質量穩定，正在進行產品銷售推廣。
華聯控股表示，新能源技術正在全球范圍內掀起一場綠色革命，鋰是關鍵的戰略資源，被稱為21世紀改變世界格局的“白色石油”和“綠色能源金屬”。本次珠海聚能吸附劑項目成功投產，或將有助于增加公司投資收益，對公司未來財務狀況產生積極影響，符合公司“地產保穩定，轉型促發展”的發展戰略，有利于推動公司產業轉型工作的穩步拓展。
除此之外，在上市房企中期業績會以及近期投資者調研活動中，也不乏積極謀求轉型的聲音。棲霞建設在9月25日舉行的業績說明會上稱，公司未來將繼續堅持以房地產為主業的發展模式，持續提升主業核心競爭力，謹慎防范風險。同時，公司還著力于拓展工程建設板塊和物業服務板塊的業務規模；繼續積極在產業鏈上下游尋找投資機遇，拓寬盈利渠道。
福星股份在9月19日披露的投資者關系活動記錄中介紹公司未來轉型及發展方向時表示，在房地產市場整體下行趨勢下，公司在堅持穩健經營的同時，也在積極嘗試開拓新業務，探尋第二增長曲線。今年7月，公司與融漢工錦共同設立福星新質生產力轉型基金，該基金將投資于生物醫療、新能源、新材料等領域，以及其他符合公司產業升級和轉型需求的行業。
利好政策不斷落地 市場預期企穩
近期，政策面的利好信號不斷出現。在10月8日國新辦舉行的發布會上，國家發展改革委主任鄭柵潔介紹系統落實一攬子增量政策的具體舉措。在房地產方面，提出要促進房地產市場止跌回穩。其中包括加大“白名單”項目貸款投放力度，運用專項債券等支持盤活存量閑置土地，調整住房限購政策，釋放剛性和改善性住房需求，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，加快構建房地產發展新模式等方面。9月底，央行等部門陸續宣布將出臺一系列利好措施。國慶假期前后，多家銀行出臺降低存量房貸利率具體方案。
中指研究院分析認為，從政策來看，一線城市的調控政策未來仍有優化空間；二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩。市場層面，目前“銀十”開局表現“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期內政策利好將繼續顯效，同時假期認購數據的大幅回升也將逐步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。接下來，推動基本面改善仍是穩地產、穩預期的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟加快復蘇，核心城市樓市或將逐步企穩。
針對企業層面，CRIC分析指出，企業投資低迷的情況目前仍在筑底的過程中，未來優質土儲資源加速向頭部房企集中，行業競爭格局也將持續分化。從投資態度的變化也可以看出，房地產市場的增量時代已經過去，未來主要將以盤活存量、新項目優中選優的發展方向為主。此外，在謹慎投資、聚焦高能級城市的投資策略上，房企需要找到自身的優勢項目類型，進行更加精準的投資。
