- 廣州首套房貸利率下限降至LPR減10個基點，二套最低首付降至四成
- 2023年09月10日 來源：中國新聞網
提要：在廣州，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。新政從9月8日起執行，9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。
在廣州，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。新政從9月8日起執行，9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。
9月9日，廣州日報全媒體記者從多家中介機構了解到上述信息。
廣州買二套首付比例最低四成
市場人士表示，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，購買二套房最低首付比降為四成，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成(普通商品住房)或七成(非普通商品住房)。
“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬松不少。”有按揭中介人士如此表示。
首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%(非普通商品住房)。記者計算發現，若購買一套500萬元的房，首付款可由350萬元降至200萬元，減少了150萬元。
利率方面，在廣州購買首套房，房貸利率由LPR降至LPR-10BP，按照8月20日公布的最新報價，5年期以上LPR報價為4.2%，那么首套房貸利率最低降至4.1%。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約170元，總利息節省約6萬元。
若在廣州購買二套住房，房貸利率降至LPR+30BP，此前為LPR+60BP。若按照貸款300萬元30年商業貸款計算，在等額本息還款的情況下，可節省月供約520元，總利息節省約18萬元。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州房貸新政有利于換房需求，包括賣一買一的需求，特別是二套房的需求，包括給父母、子女買房，以及投資性需求，順應了新房市場以改善為主、大戶型為主的新形勢。不過，李宇嘉認為，此次政策利好帶來的年底行情修復，脈沖響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩，就需要看基本面的修復態勢了。
部分客戶將要補繳一成首付
值得一提的是8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。根據通知，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。
利率方面，二套住房利率政策下限從LPR+60BP下調至LPR+20BP，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。
需要強調的是，兩部門指出，各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。也即是說，這是全國統一的最低要求，具體還要各地因城施策確定下限。
通知一出，廣州多個頭部房企的旗下項目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”，以吸引樓市銷售。9月9日，有中介人士表示，之前預期首套房‘首付兩成’的客戶，現在全部都要補一成，做到三成的首付。
