中國網財經8月30日訊(記者王晨曦) 7月24日，在中共中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。”之后，8月以來全國各地出臺政策已近50條，高于5月至7月三個月的總和。同時，中央層面也密集出臺“認房不認貸”、“換房退稅”等政策。

多位專家對中國網財經分析表示，一攬子政策密集出臺，全方位充分考慮當前住房消費各個環節，有利于降低購房成本，刺激市場需求，提振房地產市場信心，一定程度利好“金九銀十”。

8月房地產利好政策頻出 提振房地產市場信心

8月房地產利好政策頻出。根據中指研究院數據顯示，自7月24日中共中央政治局會議之后，各地政策出臺頻次略有加快，截至8月27日，8月各地出臺政策已近50條，高于5月至7月每個月的數量。

數據來源中指研究院

8月25日，國務院常務會議審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》。會議指出，要做好保障性住房的規劃設計，用改革創新的辦法推進建設，確保住房建設質量，同時注重加強配套設施建設和公共服務供給。

此外，需求端政策也在持續優化。

住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局在8月25日晚間聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，該政策被納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

同日，財政部等三部門發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。指出，換房退個稅優惠延長至2025年底，繼續降低居民換房成本。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴中國網財經，一攬子政策出臺是從各個層面做政策支持，保障房強調供給端，“認房不認貸”更加強調需求端。像公租房等，是從市場化和保障化兩種層面提供支持，總體來看，是全方位充分考慮當前住房消費各個環節。

中指研究院企業研究總監劉水認為，住建部、央行、財政部等“認房不認貸”、“換房退稅”政策的出臺，表明需求端支持政策也在持續優化，支持需求釋放，有利于房企銷售企穩回升。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對中國網財經分析稱，上述政策在一定程度上體現出了國家從供給端、需求端對房地產的政策支持。對市場各方均具有一定的利好影響，向房地產市場釋放了積極信號，但是從目前的政策動作來看，政策可能還大多停留在“喊話”層面，暫未有密集的實質性利好政策落地，因此，整體來看，目前這些政策密集出臺主要會從信心上起到重要提振作用，但是對樓市實際交易的刺激可能并不強烈。

據信達證券房地產行業第34周周報顯示，2023年8月第4周，新房和二手房成交繼續環比回升。本周新房成交面積環比增長16.86%，連續第2周回升，同比跌幅收窄至20%左右。三線城市環比增速較高。二手房環比繼續小幅回升，同比增速由負轉正。一線成交面積同比跌幅較大。

供給端、需求端政策密集出臺 “金九銀十”或迎較好行情

8月末房地產供給端、需求端政策密集出臺，釋放了何種信號，樓市迎來“金九銀十”銷售旺季嗎？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網財經分析稱，上述政策釋放出促進房地產良性循環信號，促進新房和二手房，剛需和改善的良性循環。

“現在目前存在的問題是剛需萎縮，換房鏈條轉不動，投資退場。認房不認貸、換房退稅等政策加速了換房鏈條循環，對購房門檻降低有很大幫助。隨著一攬子調控政策釋放，對需求端的紓困，房企降價也將開始，一定程度利好‘金九銀十’。”李宇嘉指出。

嚴躍進認為，政策密集出臺是有助于促進市場的更好發展，能夠比較好的降低購房成本，刺激市場需求，釋放積極的信號。

“‘金九銀十’肯定能夠有一波比較好的行情。”在嚴躍進看來，走出7月8月交易行情頹廢態勢可能性較大，有些地方現在樓盤供應也在增加，樓盤供應增加對市場拉動也有積極作用。各個城市只要政策出臺，都有助于降低成本。三四線城市市場動力可能偏弱，但三四線城市買房需求量一直沒有完全釋放，因此通過這些政策的釋放會帶來非常好的導向。

關榮雪預計，接下來有一波實質性政策出臺，但由于市場自4月以來持續下行，長時間的市場信心的持續下滑使得市場對政策的免疫力增強，因此預計本輪政策效應可能不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復，預計8-9月市場呈現穩復蘇狀態，四季度加速復蘇。分等級城市來看，由于一線及核心二線城市樓市韌性較強，預計在本輪市場修復中將快于三四線城市。

李宇嘉稱，總體來看，樓市四季度行情會明顯好于三季度，預計全年銷售面積與去年持平或者略有5%以內的跌幅下跌。