新年伊始，多地推出或施行公積金新政，滿足居民合理住房消費需求。2024年1月4日，梳理發(fā)現(xiàn)，近期，上海、海南、山東濟寧、河南洛陽、云南曲靖、山東菏澤、福建漳州等多地對公積金貸款政策進行優(yōu)化調(diào)整，主要涉及延長貸款期限、提高貸款限額、降低首付款比例、擴大使用范圍等。在分析人士看來，新年伊始是房地產(chǎn)市場政策蓄力的關(guān)鍵期，預計后續(xù)將會有更多城市出臺相應(yīng)政策，因城施策持續(xù)體現(xiàn)，未來公積金政策將繼續(xù)優(yōu)化。

公積金政策“禮包”陸續(xù)下發(fā)

1月3日，山東濟寧發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對住房公積金貸款繳存條件及最長貸款期限進行調(diào)整，《通知》明確，將公積金貸款繳存條件由“借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月且按時足額繳存住房公積金12個月以上”，調(diào)整為“借款申請人建立住房公積金賬戶滿半年，申請住房公積金貸款時按時足額繳存住房公積金6個月以上”。在調(diào)整最長貸款期限上，住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。上述政策將自1月10日起施行。

同日，河南洛陽印發(fā)《洛陽市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《措施》)加大公積金政策支持。《措施》明確，支持提取住房公積金支付購房首付款，對購買中心城區(qū)新建商品住房且符合提取條件的職工，可申請將公積金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶，用于合同備案后支付購房首付款。同時，對多子女家庭實施差異化政策，租房提取公積金時提取限額可上浮50%；新市民、青年人、多子女家庭購買首套自住住房或首次使用公積金貸款的，計算貸款額度時租房提取金額與賬戶余額合并計算。

上海則優(yōu)化了第二套改善型住房認定標準并降低公積金貸款首付比例，規(guī)定繳存職工家庭名下在該市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，新年伊始，多地密集出臺公積金新政是積極落實相應(yīng)政策，是支持居民合理住房需求的體現(xiàn)，在此節(jié)點推出或施行也明確上述舉措會作為各地重點工作推進。

階段性政策常態(tài)化

為發(fā)揮公積金的住房保障作用，除推出公積金貸款新政外，個別城市還將此前階段性政策調(diào)整為常規(guī)政策。

例如，福建漳州調(diào)整階段性住房公積金支持政策為常態(tài)政策，職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款屬于第二次申請或購買家庭第二套住房的，全市首付比例統(tǒng)一為不低于30%；申請組合貸款購房的，結(jié)合商業(yè)銀行首付比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。繳存職工家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，只需提供購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的房產(chǎn)登記信息查詢證明。多子女職工家庭申請使用住房公積金貸款的，其最高可貸額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上另加5萬元。繳存職工提取住房公積金用于支付商品住房租金的，標準由每人每月500元提高到每人每月600元。

同時，福建漳州還優(yōu)化既有住宅增設(shè)電梯住房公積金提取，明確漳州市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于自住住房加裝電梯的，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母加裝電梯可提取本人及配偶住房公積金。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，新年伊始，多地密集出臺公積金新政旨在繼續(xù)創(chuàng)造寬松的購房政策環(huán)境，促進購房需求釋放，提升樓市活躍度。同時，個別城市將此前階段性政策調(diào)整為常規(guī)政策，也在一定程度上反映出政策松綁仍在持續(xù)，優(yōu)化調(diào)整公積金政策仍為主要手段，持續(xù)的或者長期的松綁支持不僅有助于購房需求的穩(wěn)定釋放，也有助于市場信心的逐步恢復。

“多地公積金政策延長貸款期限、提高貸款限額、降低首付款比例、擴大使用范圍等對購房者而言是利好舉措。”關(guān)榮雪指出，這意味著短期或前期購房壓力有所減輕，尤其是相較商業(yè)貸款，公積金貸款能夠享受到更低的貸款利率，購房者支付利息的成本壓力相對較小，合理住房需求能夠得到滿足。

談及后續(xù)趨勢，關(guān)榮雪認為，新年伊始是房地產(chǎn)市場政策蓄力的關(guān)鍵期，預計后續(xù)將會有更多城市出臺相應(yīng)政策，因城施策持續(xù)體現(xiàn)，未來公積金政策可能會在“認房不認貸”“商轉(zhuǎn)公”等方面繼續(xù)優(yōu)化。

“預計后續(xù)其他城市也會跟進優(yōu)化調(diào)整公積金政策，物業(yè)費、保障性住房等都可以嘗試與公積金政策有效結(jié)合，以促進公積金進一步支持居民合理住房需求。”嚴躍進說道。