- 六大行本月起實施存量房貸利率調整新機制
- 2024年11月01日 來源：中國經濟網
提要：10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這是對央行此前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求的落實。
10月31日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業銀行發布公告，將從11月1日起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這是對央行此前發布的完善商業性個人住房貸款利率定價機制要求的落實。
對于此前不少貸款人認為“房貸利率重定價周期統一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大”等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。據了解，除了六大商業銀行之外，其它商業銀行近期也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后，人民銀行將不再統一調整存量房貸利率。
10月25日，全國性銀行對符合條件的存量房貸借款人進行了批量調整，相關借款人陸續反映已接到貸款銀行手機短信通知，表示房貸利率已調整成功，部分借款人調降幅度高達130BP（基點）。
初步統計，截至10月28日，21家全國性銀行已完成批量調整，共計5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成下調，各地方法人銀行也將陸續完成批量調整。由于房貸利率重定價日期不同，不同借款人調整后的房貸利率會有所差異，重定價后都將是一樣的，存量房貸利率調整的效果將分步實現。
對于重定價周期，公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月或6個月，也可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調整一次。
這也意味著，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調帶來的優惠；如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨LPR上漲的時間就可能會更晚一些。
全國新發放房貸平均利率以央行官方網站利率政策欄目公布的為準。比如，央行10月31日公布的2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.33%。記者獲悉，每年1月、4月、7月、10月末，中國人民銀行會公布上一季度全國新發放房貸利率水平，供銀行和借款人參考。
業內權威專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔。重定價周期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。
