- 房企融資明顯恢復 利率整體較低
- 2023年03月28日 來源：中國證券報
提要：中指研究院企業研究總監劉水表示，預計2023年房企融資將明顯恢復。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會進一步落實，銀行與房企簽訂的授信協議將逐步落實。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權及其他工具進行融資，補充資金流動性，增強安全墊。
近期，多家上市房企發布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。有的房企融資利率甚至低于3%。業內人士預計，2023年房企融資將明顯恢復。
接連發布融資方案
中交地產近日發布擬發行公司債的公告，本次發行公司債券的期限不超過5年(含5年)，規模不超過10億元(含10億元)。具體發行規模、是否分期發行及分期方式需提請股東大會授權董事會根據公司資金需求情況和發行時市場情況，在前述范圍內確定。
根據中交地產公告，具體發行期限將根據公司的資金需求及市場情況確定，可以是單一期限品種，也可以是多種期限品種的組合。本期債券募集資金擬用于償還到期公司債券，或證監會、交易所核準的用途等。募集資金的具體用途將提請股東大會授權董事會根據公司的具體情況確定。
不少房企計劃融資金額較高。3月21日，據上交所披露，廈門建發股份有限公司2023年面向專業投資者公開發行公司債券已提交注冊。債券類別為小公募，擬發行金額為50億元。
華潤置地也計劃發行2023年度第一期中期票據，發行用途為用于項目建設。其中，品種一初始發行規模為不超過20億元(含20億元)，品種二初始發行規模為不超過20億元(含20億元)。發行人與主承銷商有權根據簿記建檔情況對本期中期票據各品種最終發行規模進行回撥調整，即減少其中一個品種發行規模，同時將另一個品種發行規模增加相同金額；兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，兩個品種的最終發行規模合計不超過40億元(含40億元)。
中指研究院企業研究總監劉水表示，預計2023年房企融資將明顯恢復。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會進一步落實，銀行與房企簽訂的授信協議將逐步落實。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權及其他工具進行融資，補充資金流動性，增強安全墊。
融資利率較低
從融資利率看，多數房企融資利率較低。舉例來看，3月22日，據上清所披露，珠海華發集團有限公司于2023年3月16日發行了23華發集團SCP006，發行金額為10億元，票面利率為3.04%。發行期限為250日，起息日為2023年3月17日。
保利發展3月20日晚公告稱，3月16日，公司成功發行2023年度第二期短期融資券，發行利率為2.26%，實際發行總額為25億元，起息日為2023年3月17日，兌付日為2023年12月12日。
從保利發展披露的銷售情況及拿地情況看，兩者均出現了一定恢復。保利發展2023年2月銷售情況簡報顯示，2023年2月，公司實現簽約面積203.41萬平方米，同比增長35.51%；實現簽約金額342.84億元，同比增長42.98%。2023年1-2月，公司實現簽約面積387.35萬平方米，同比增長15.33%；實現簽約金額638.29億元，同比增長22.09%。公司新增加房地產項目4個，分別是廣州市天河區科韻路西側地塊、蘇州市高新區吳越路東側地塊、西安市長安區航天北路北側地塊以及天水保利時光印象項目二期。
值得一提的是，部分房企在年報及業績說明會上提到，2022年融資成本及融資結構進一步優化。美的置業管理層在3月27日召開的業績說明會上表示，2022年，公司平均融資成本為4.62%，融資成本進一步降低。而新增債務加權平均融資成本為4.52%，在行業內具有較強的競爭力。公司債務結構逐步優化。經過一年的降杠桿，公司已經達到了綠檔要求。其中，公司凈負債率為43.9%，現金短債比為1.6，扣除預售款后的資產負債率為68.2%。
業績普遍下滑
近期，上市房企陸續披露2022年年報。從年報業績表現看，絕大多數房企報告期內業績出現下滑。
不少大型房企凈利潤出現大幅下滑。招商蛇口2022年年報顯示，公司2022年共實現營業收入約1830.03億元，同比增長13.92%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.64億元，同比下降58.89%。2022年，公司累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價為766億元。
北辰實業2022年共實現營業收入129.89億元，同比下降41.45%。公司利潤總額和歸屬于母公司凈利潤分別約為-14.38億元和-15.76億元。
雖然盈利能力出現下滑，但部分房地產上市公司還是發布了現金分紅預案。以城投控股為例，報告期內，公司實現營業收入84.68億元，同比下降7.88%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤7.83億元，同比下降14.15%。公司擬向全體股東每10股派發現金股利1.1元(含稅)。公司在建項目規模144.62萬平方米，年內實現開工34.86萬平方米，竣工61.81萬平方米，實現新增土地儲備面積約3.17萬平方米。
