正在加載數(shù)據(jù)...
  • 降低房屋中介費告別“開張吃三年”
  • 2023年05月10日 來源:中國新聞網(wǎng)

提要:對于房產(chǎn)中介行業(yè)壟斷、亂收費等現(xiàn)象,《意見》明確提出嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費、嚴格實行明碼標價等措施。這需要監(jiān)管者加強市場監(jiān)管,消費者遭遇侵權(quán)后勇于維權(quán),以及行業(yè)協(xié)會加強自律等。期待在《意見》推動下,房產(chǎn)中介行業(yè)的機構(gòu)、從業(yè)者能走出“開張吃三年”,真正將房產(chǎn)中介服務當成一門細水長流的生意。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。”5月8日,住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》(下稱《意見》),其中涉及“合理確定經(jīng)紀服務收費”部分尤其引發(fā)關(guān)注。

中國樓市正在進入存量房時代,這幾乎是業(yè)界共識。在存量房時代,房產(chǎn)經(jīng)紀(俗稱房產(chǎn)中介)作用愈加明顯,無論是二手房買賣和出租,還是部分一手房代理銷售,大多都需要房產(chǎn)中介提供專業(yè)服務。為盤活存量房源,保護消費者權(quán)益,促進樓市健康發(fā)展,管理部門已出臺“帶押過戶”等措施,此次兩部門發(fā)布《意見》,主要從規(guī)范中介服務入手,降低交易成本。

有人形容房產(chǎn)中介“三年不開張,開張吃三年”,即長時間不開張沒有關(guān)系,一旦開張所賺利潤頗豐。究其原因,既是因為房產(chǎn)是大宗商品,單套房總價比較高,即便房產(chǎn)中介低標準收費也獲益不淺;也是因為部分房產(chǎn)中介利用信息不對稱高收費、亂收費,獲得高利潤,增加交易成本,損害了消費者和樓市整體利益。

此前,從國家有關(guān)部門到各地有關(guān)部門,曾通過治理房產(chǎn)中介服務亂象降低隱性亂收費,取得一定效果。此次兩部門《意見》不僅有嚴格實行明碼標價等規(guī)范收費的舉措,而且明確提出“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用”,有望降低房產(chǎn)中介顯性收費,也可對隱性收費起到遏制作用。

從這個意義上說,《意見》意在引導房產(chǎn)中介走出過去“開張吃三年”的思維,幫助房地產(chǎn)中介在存量房時代通過降低中介服務費來提升交易量。要想提升存量房交易量,必須降低房產(chǎn)交易成本,這就需要房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)變觀念、改變經(jīng)營模式,而《意見》就是在提醒、促使房產(chǎn)中介以降低中介費來激活市場交易,創(chuàng)造多贏局面,以適應房地產(chǎn)新形式。

其中,鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價,這是合理降低中介費的有效手段之一。以不少房產(chǎn)中介實行的按2.7%收取服務費率計算,一套1000萬元的房屋,中介費約為27萬,這限制了房產(chǎn)交易。像這種高總價房產(chǎn)一旦實行低標準收費,必將促進交易。房產(chǎn)中介雖然單套房服務收益下降,但能“以費換量”。

引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用,也是降低一方負擔、促進存量房交易的辦法之一。不同城市的慣例不同,有的城市房產(chǎn)交易中介費都由買家承擔,自然加重了買家經(jīng)濟負擔。有的城市中介費由買賣雙方共同負擔,但比例卻不一致。所以,讓交易雙方平等負擔中介費,既需要中介引導,也需要詳細的政策鼓勵。

2014年之前,房產(chǎn)交易中介費屬于政府指導價,2014年之后,屬于市場調(diào)節(jié)定價,這意味著降低房產(chǎn)中介費,不能靠行政強制,而要通過政策引導鼓勵。房產(chǎn)中介能否告別“開張吃三年”?其一,在于治理中介亂收費是否成效顯著;其二,可以通過稅收等杠桿鼓勵中介機構(gòu)下調(diào)服務費;其三,以反壟斷、鼓勵競爭發(fā)揮市場力量。

對于房產(chǎn)中介行業(yè)壟斷、亂收費等現(xiàn)象,《意見》明確提出嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費、嚴格實行明碼標價等措施。這需要監(jiān)管者加強市場監(jiān)管,消費者遭遇侵權(quán)后勇于維權(quán),以及行業(yè)協(xié)會加強自律等。期待在《意見》推動下,房產(chǎn)中介行業(yè)的機構(gòu)、從業(yè)者能走出“開張吃三年”,真正將房產(chǎn)中介服務當成一門細水長流的生意。



責任編輯:焦兮兮
相關(guān)新聞
    沒有關(guān)鍵字相關(guān)信息!
新聞排行
久视频精品免费观看99| 久久久久亚洲精品天堂久久久久久 | 中文字幕一精品亚洲无线一区| 国产私拍福利精品视频推出| 中文字幕精品一区二区三区视频| 精品无码久久久久久久久水蜜桃| 久久久久久影院久久久久免费精品国产小说 | 日韩AV毛片精品久久久| 国产精品第一区揄拍| 久久久无码精品国产一区| 亚洲精品美女久久久久99小说| 国产精品第一区揄拍| 日韩精品无码一区二区中文字幕| 久久精品国产清自在天天线| 国产自产拍精品视频免费看| 亚洲国产成人精品激情| 久久99精品久久久久久青青日本| 亚洲精品美女久久久久99小说| 青青青国产精品手机在线观看| 久久精品久久久久观看99水蜜桃 | 成人99国产精品| 国产精品久久久久久福利69堂| 久久久999国产精品| 99久久国产综合精品女同图片| segui久久综合精品| 精品久久久久不卡无毒| 亚洲综合一区国产精品| 亚洲精品免费在线| 久久精品99久久香蕉国产色戒| 久久99精品国产一区二区三区 | 国产午夜精品久久久久九九| 美女bbbb精品视频| 国产精品任我爽爆在线播放| 国产精品无码AV不卡| 国产精品入口在线看麻豆| 精品无码国产自产在线观看水浒传| 亚洲国产成人久久精品动漫| 日韩精品免费视频| 免费91麻豆精品国产自产在线观看| 久久中文精品无码中文字幕| 精品97国产免费人成视频|