- 北京順義金禧璞瑅項目“交房即維權”：被投訴“貨不對板” 住建委已約談開發商
- 2023年08月01日 來源：中國網財經
提要：近日，位于北京順義的金禧璞瑅項目被業主投訴，稱存在“貨不對板”、房屋銷售時不利因素并未提前告知、閣樓地毯面積縮水等多個問題，并收到相關部門回復。
中國網財經8月1日訊(記者 張然)近日，位于北京順義的金禧璞瑅項目被業主投訴，稱存在“貨不對板”、房屋銷售時不利因素并未提前告知、閣樓地毯面積縮水等多個問題，并收到相關部門回復。
6月26日，金禧璞瑅項目交付。7月9日，有自稱金禧璞瑅業主的網友在人民網領導留言板投訴，稱銷售介紹的房屋情況與實際交付不一致。留言提到，“此前，銷售介紹，主臥有獨立衣帽間(參見售樓處樣板間)，房間內有通往閣樓的樓梯，樓梯位于餐廳靠墻的位置。但實際交付時主臥無衣帽間，閣樓樓梯位于主臥室內”。
此外，該網友還表示，項目也存在以下問題：一是房屋銷售時不利因素并未提前告知，所在樓宇附近有一片墓地；二是房屋內比同戶型其他房間多了好幾處突出的承重梁；三是房屋為精裝交付，交付裝修與樣板間不一致，且裝修質量極差，非專業人士驗房就發現了50多處有問題的地方，比如：柜體開裂、墻面多處孔洞、選材與樣板間不一致等；四是房屋未滿足入住條件就通知業主收房，且收取物業費，截止目前尚未接通市政自來水、民用電、天然氣等，且三大運營商網絡及通信信號問題未解決；五是銷售時告知閣樓室內地毯面積為40平米，實際交付只有32平米，面積縮水20%。
對此，住建委于7月14日作出如下回復：
一、關于主臥獨立衣帽間及閣樓樓梯位置變更到主臥，與銷售介紹不符問題，經核實閣樓實際為贈送空間，閣樓樓梯為裝修改造時添加，住建委已約談開發企業相關負責人，要求企業盡快與業主進行溝通協商，確認能否重新規劃閣樓樓梯及主臥衣帽間位置。
二、關于項目樓宇附近存在墓地問題，經住建委現場核實，在項目售樓處紅線外不利因素展牌中提示了“陵園位于項目西北側400米”。因陵園位于項目紅線外，按照政府規劃劃定，開發企業無法進行干預，經與企業溝通，將由企業出資購買樹苗種植在墓地周邊，進行美化遮擋。
三、關于反映裝修質量差的問題，經約談開發企業相關負責人，企業承諾，對于業主驗房中發現的問題，會安排專人認真核對并逐一記錄，并安排專業施工或廠家單位進行維修或更換，后期物業公司會跟進維修進展并及時反饋問題。
四、關于房屋內比同戶型多了好幾處突出的承重梁的問題，經核實圖紙，該戶為頂層，屋頂設計為水箱間，荷載較大。故相對其他同戶型，在兒童房內增設一根200*400承重梁和一根200*500承重梁，用于支撐水箱間北側墻體。現場按圖施工，與圖紙一致。
五、關于項目尚未接通市政自來水、民用電、天然氣且三大運營商網絡及通信信號未解決不滿足交房條件的問題，經了解，該項目已完成市政管線的鋪設，相關設施已滿足竣工驗收標準，并滿足合同約定的交房條件。因紅線外大市政管線未接通，導致項目無法接通燃氣及市政水電，對于目前市民反映的水、電、燃氣及信號問題，均屬于屬地設施問題，建議可直接向屬地政府進行咨詢。目前為滿足業主實際需求，從交付日至開通市政配套期間，由開發企業提供桶裝水及電磁爐來滿足業主入住需要。
六、關于開發企業收取物業費問題。經了解，該項目開發企業于2023年6月初向業主發送了收房通知書，根據《北京市物業管理條例》第二十二條的相關規定“出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業費，由業主按照房屋買賣合同的約定承擔”。經查詢房屋銷售合同，業主與開發企業簽訂的房屋銷售合同中約定了“業主應于‘收樓通知書載明的交樓之日次月’起交納物業服務費”，因合同約定的交付日期為2023年6月30日，故2023年7月1日起所產生的物業費，應由業主承擔。
七、對于地毯面積縮水問題，住建委已約談開發企業相關負責人，要求其安排專人與業主進行溝通，協商相關問題的補償方案。
