百強(qiáng)房企前7個月銷售額(按照全口徑銷售額排名，下同)同比走低。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，當(dāng)前頭部房企業(yè)績韌性強(qiáng)，但腰部及尾部房企銷售有不同程度下降。在近日中央及地方密集發(fā)聲背景下，預(yù)計各地政策出臺節(jié)奏將加快，后續(xù)核心一二線城市此前出臺的政策有望逐步優(yōu)化。

具體來看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

此外，2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額達(dá)到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示，7月份作為傳統(tǒng)銷售淡季，加之當(dāng)前市場復(fù)蘇動力不足，房企銷售同環(huán)比下降在預(yù)料之中。

盡管銷售額承壓，但7月份有關(guān)房地產(chǎn)的政策頻頻發(fā)布。

關(guān)榮雪表示，7月份多個重磅政策出爐，將有效提振房地產(chǎn)市場信心，接下來出臺細(xì)化政策的預(yù)期加大，各城市有望根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進(jìn)行調(diào)整，力度將有所加大，方式將會趨于多元化。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示，預(yù)計短期市場預(yù)期將得到一定改善。此外，各地方因城施策將加快落地，政策將圍繞降門檻、降成本展開?！叭糨^大力度的支持政策能夠盡快落地，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)，其中二線核心城市的市場回暖持續(xù)性有待觀察；若一線城市較大力度政策出臺，市場需求將得到明顯改善，并對其他城市預(yù)期形成帶動。”