- 多地優(yōu)化樓市調(diào)控政策 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展
- 2023年10月16日 來源：中國(guó)證券報(bào)
提要：近期，多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)，包括放開限購(gòu)、限售等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。部分地區(qū)創(chuàng)新性推出新政策。例如，金華出臺(tái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政。
近期，多地穩(wěn)樓市政策持續(xù)出臺(tái)，包括放開限購(gòu)、限售等，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。部分地區(qū)創(chuàng)新性推出新政策。例如，金華出臺(tái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政。
放開限購(gòu)限售
近期，多地出臺(tái)放開限購(gòu)或限售政策。
10月13日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，宣布石岐街道暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。這意味著中山市全域商品住房均已不限購(gòu)。
部分地區(qū)放開限售。10月11日晚，浙江紹興發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，滿足合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，全面放開原限售住房限制政策。
在此之前，浙江嘉興住建局發(fā)布的新政提出，全面取消限購(gòu)及限售。支持居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓；因申領(lǐng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼需限制交易的房屋不在執(zhí)行范圍內(nèi)，參照相關(guān)人才政策要求執(zhí)行。
另外，鄭州在穩(wěn)樓市15條措施中明確提出取消限售；寧波出臺(tái)樓市新政，涉及取消限購(gòu)、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例及房貸利率、加大公積金支持力度、提供稅費(fèi)優(yōu)惠等內(nèi)容。
加大信貸支持力度
根據(jù)微信公眾號(hào)“金華發(fā)布”10月14日消息，自10月16日起，金華全市實(shí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉(zhuǎn)貸”，進(jìn)一步減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。金華市住房公積金管理中心將以“先貸先轉(zhuǎn)、依序受理”為原則，按照原商業(yè)性個(gè)人住房貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理。
此前，金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)出通知，經(jīng)市政府同意，決定實(shí)施提高住房公積金最高可貸額度、鼓勵(lì)城市更新房票安置、加大信貸支持力度、降低住房交易稅費(fèi)等7條措施，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知提到，2021年8月3日至2022年6月9日期間，在金華市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日起不再執(zhí)行限售限制政策。
另外，四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)(征求意見稿)》。在調(diào)整公積金貸款政策方面，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”；實(shí)行首套房二套房同等最高貸款額度，夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套普通自住房，最高貸款額度為60萬元。
部分地區(qū)進(jìn)一步放寬信貸政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
10月13日發(fā)布的《遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門關(guān)于印發(fā)〈遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施〉的通知》提出，支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)好“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，在所購(gòu)商品住房所在縣(市、區(qū)、新區(qū))無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。文件提出，鼓勵(lì)實(shí)力較強(qiáng)的央企、地方國(guó)企到遵義拿地開發(fā)。引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來遵義合作開發(fā)，推動(dòng)實(shí)施一批滿足剛性和改善性多層次住房需求的高品質(zhì)項(xiàng)目。幫助國(guó)有平臺(tái)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，組建專業(yè)隊(duì)伍自行開發(fā)或幫助對(duì)接有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，盤活國(guó)有平臺(tái)公司存量土地。
廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站10月11日消息，《廣州市住房公積金提取管理辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，擬進(jìn)一步放寬提取范圍，其中加裝電梯提取范圍有所擴(kuò)大；生育二孩及以上(至少一個(gè)子女未成年)的家庭，繳存人租房月提取額度可以上浮30%。
