- 深圳樓市連發兩條新政 專家稱對一線城市具有風向標意義
- 2023年11月24日 來源：中國網
提要：楊紅俠認為，近期，各地新一輪房地產支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度。
(記者 王晨曦)11月22日，深圳宣布從11月23日起將下調二套住房最低首付款比例。同時，對于享受優惠政策的普通住房認定標準也迎來了調整。
據了解，此次深圳政策明確，調整二套住房的最低首付比例。二套住房個人住房貸款最低首付比例由原來的普通住宅70%、非普通住宅80%統一調整為40%。
以購置500萬的住房為例，其首付將從350萬降低至200萬，首付成本減少150萬元，若購置1000萬的住房，其首付將從800萬降低至400萬，首付成本減少400萬元。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次政策充分說明，從支持合理住房消費需求尤其是改善型住房需求的角度出發，對二套房的首付比例做了調整，這有助于降低購房門檻和購房成本，利好購房需求的積極釋放。
從新政內容來看，松綁幅度相對較大。諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析表示，此次政策利好信號強烈，利好改善性住房需求釋放。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠分析稱，從此前的70%-80%下降至40%，有助于降低購房者首付資金壓力，盤活潛在需求，提升深圳新房及二手房市場的活躍度。此外，此次新政對普通住房認定標準的調整，有效降低144㎡以下高總價新房的交易稅費，減少交易成本。預計新政短期內將刺激深圳房地產市場成交量明顯上升。
業內專家普遍認為，深圳此次發布的兩條新政，對于一線城市繼續出臺放松樓市政策具有風向標意義。
一般來講，一線城市樓市政策的放松邏輯為：落實認房不認貸、降低首付和利率、放松普通住宅認定標準是三項重要的工具。
關榮雪分析稱，此次深圳發布新政向市場傳遞出了“一線城市政策松綁仍在繼續或將進一步加碼”的導向性信號，預計北京、上海政策的松綁預期隨之增強。
梳理發現，近期廣州、深圳兩大一線城市樓市政策調整頻次增多，堪稱一線城市放松樓市政策的“領頭羊”。
11月14日，廣州發布公積金新政，首套住房申請公積金貸款，最低首付比例由原來的30%降至了20%，二套房公積金貸款最低首付款比例為40%。11月21日，廣州市黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價高者得原則確定競得人，并未設置地塊最高成交限價。廣州成為首個取消地價上限一線城市。
隨后，深圳緊隨廣州，出臺了下調二套住房最低首付款比例以及放松普通住宅認定標準。
楊紅俠認為，近期，各地新一輪房地產支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度。
嚴躍進指出，此前廣州將二套房的首付比例從五成或七成下降為四成，就說明二套房或改善性住房方面會有降低首付的政策操作。深圳此次做了放松，為后續一線城市的政策動向預判創造了更好的條件。
