(記者 王晨曦)11月22日，深圳宣布從11月23日起將下調(diào)二套住房最低首付款比例。同時(shí)，對(duì)于享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也迎來(lái)了調(diào)整。

據(jù)了解，此次深圳政策明確，調(diào)整二套住房的最低首付比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付比例由原來(lái)的普通住宅70%、非普通住宅80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

以購(gòu)置500萬(wàn)的住房為例，其首付將從350萬(wàn)降低至200萬(wàn)，首付成本減少150萬(wàn)元，若購(gòu)置1000萬(wàn)的住房，其首付將從800萬(wàn)降低至400萬(wàn)，首付成本減少400萬(wàn)元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策充分說(shuō)明，從支持合理住房消費(fèi)需求尤其是改善型住房需求的角度出發(fā)，對(duì)二套房的首付比例做了調(diào)整，這有助于降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，利好購(gòu)房需求的積極釋放。

從新政內(nèi)容來(lái)看，松綁幅度相對(duì)較大。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪分析表示，此次政策利好信號(hào)強(qiáng)烈，利好改善性住房需求釋放。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠分析稱，從此前的70%-80%下降至40%，有助于降低購(gòu)房者首付資金壓力，盤(pán)活潛在需求，提升深圳新房及二手房市場(chǎng)的活躍度。此外，此次新政對(duì)普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，有效降低144㎡以下高總價(jià)新房的交易稅費(fèi)，減少交易成本。預(yù)計(jì)新政短期內(nèi)將刺激深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯上升。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，深圳此次發(fā)布的兩條新政，對(duì)于一線城市繼續(xù)出臺(tái)放松樓市政策具有風(fēng)向標(biāo)意義。

一般來(lái)講，一線城市樓市政策的放松邏輯為：落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付和利率、放松普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是三項(xiàng)重要的工具。

關(guān)榮雪分析稱，此次深圳發(fā)布新政向市場(chǎng)傳遞出了“一線城市政策松綁仍在繼續(xù)或?qū)⑦M(jìn)一步加碼”的導(dǎo)向性信號(hào)，預(yù)計(jì)北京、上海政策的松綁預(yù)期隨之增強(qiáng)。

梳理發(fā)現(xiàn)，近期廣州、深圳兩大一線城市樓市政策調(diào)整頻次增多，堪稱一線城市放松樓市政策的“領(lǐng)頭羊”。

11月14日，廣州發(fā)布公積金新政，首套住房申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例由原來(lái)的30%降至了20%，二套房公積金貸款最低首付款比例為40%。11月21日，廣州市黃埔區(qū)掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地。公告顯示，此次掛牌宅地出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，并未設(shè)置地塊最高成交限價(jià)。廣州成為首個(gè)取消地價(jià)上限一線城市。

隨后，深圳緊隨廣州，出臺(tái)了下調(diào)二套住房最低首付款比例以及放松普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

楊紅俠認(rèn)為，近期，各地新一輪房地產(chǎn)支持政策密集出臺(tái)，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內(nèi)已出臺(tái)多項(xiàng)新政，涉及公積金貸款比例上調(diào)、土拍限價(jià)放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，預(yù)計(jì)北京、上海將視市場(chǎng)變化適時(shí)推出相應(yīng)的支持類政策，提升市場(chǎng)活躍度。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，此前廣州將二套房的首付比例從五成或七成下降為四成，就說(shuō)明二套房或改善性住房方面會(huì)有降低首付的政策操作。深圳此次做了放松，為后續(xù)一線城市的政策動(dòng)向預(yù)判創(chuàng)造了更好的條件。