據(jù)微信公眾號“新鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設委員會”3月3日消息，河南省新鄉(xiāng)市發(fā)布《關于印發(fā)關于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款、買房首付等13項措施。

降低首付比例，支持提取公積金付首付

文件要求，放寬住房公積金提取政策。支持職工提取住房公積金用于支付購買新建商品住房首付款。購房提取金額與貸款金額累計不超過房屋總價。對需申請住房公積金貸款的職工應留足余額，確保提取金額不影響貸款額度，避免因先提取后貸款而導致繳存余額不足、無法足額申請所需住房公積金貸款。

提高住房公積金貸款額度。繳存公積金的多子女職工家庭，購買首套自住住房且符合住房公積金貸款條件的，在本市公積金貸款最高額度的基礎上，再提高不超過15萬元的貸款額度。

降低首付比例。首套住房商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%；二套及以上住房商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

動態(tài)調整首套住房貸款利率。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的，階段性放寬首套住房貸款利率政策下限。

繼續(xù)實施契稅補貼

文件提出，新鄉(xiāng)市將繼續(xù)實施商品房契稅補貼政策。現(xiàn)有的契稅補貼政策執(zhí)行時間延長至2025年5月15日，納稅人申報補貼時間延長至2025年5月31日。

新鄉(xiāng)市鼓勵居民換購住房。對居民換購住房的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2023年7月1日起至2025年5月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。出售和重新購買的住房應同在新鄉(xiāng)市行政區(qū)劃范圍內。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還已繳納的個人所得稅。

允許分期繳納土地款

優(yōu)化地塊容積率標準。自文件下發(fā)之日起，新簽訂土地出讓合同的居住或商住混合用地房地產開發(fā)項目(平面規(guī)劃方案已經土地規(guī)劃委員會審批通過的項目除外)，所需配建的社區(qū)衛(wèi)生服務用房、社區(qū)用房、社區(qū)文化活動室、社區(qū)體育活動室、養(yǎng)老服務設施、嬰幼兒照護服務設施、生活垃圾收集點與垃圾處理設施用房、公共衛(wèi)生間、地上開閉所、地上配電室、地上熱交換站等設施不計入容積率。

分期繳納土地出讓金。自文件下發(fā)之日起，土地出讓競買保證金不低于出讓起始價的20%，在簽訂土地出讓合同后，一個月內繳納土地出讓金的50%，剩余出讓金在10個月內繳清，但需繳納同期銀行貸款利息。

支持房地產企業(yè)融資需求。一視同仁滿足不同所有制房地產企業(yè)(尤其是“白名單”企業(yè))合理融資需求，對經營正常的房地產企業(yè)不惜貸、不拒貸、不斷貸。引導金融機構按照市場化、法治化原則加大金融支持力度。

合理確定按揭貸款保證金比例。對新建房地產開發(fā)項目，引導銀行業(yè)金融機構按照市場化、法治化原則，與房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定按揭貸款保證金比例；對已收取按揭貸款保證金的存量房地產開發(fā)項目，銀行業(yè)金融機構應按照與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的合作協(xié)議約定執(zhí)行。

實行房票安置政策

實行房票安置政策。拓寬房屋征收貨幣化安置渠道，對中心城區(qū)國有土地上新啟動的房屋征收項目，新增房票安置方式，即征收人按照征收補償安置政策，將被征收人的房屋補償安置權益貨幣量化，根據(jù)雙方約定，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人用房票自行購買商品房。房票自出具之日起12個月內購買新建商品住房的，由征收人按房票標注價格額度的5%給予獎勵。獎勵資金可納入項目征收成本，由財政承擔。鼓勵開發(fā)企業(yè)按同等標準給予購房優(yōu)惠。享受房票政策的購房人，不重復享受本政策措施的其他地方性優(yōu)惠政策。

增加保障性住房供給。統(tǒng)籌市本級和各縣(市、區(qū))保障性安居工程資金，優(yōu)先用于保障性租賃住房。支持本市國有投融資平臺公司或國有非銀行業(yè)金融機構作為投資主體，購買存量房屋(商業(yè)公寓)用作保障性租賃住房，有效解決青年人、新市民等群體的住房問題。同時鼓勵社會資本積極參與。

探索房屋“以小換大”“以舊換新”模式。出臺政策引導居民、房地產開發(fā)公司、房地產經紀機構等主體共同參與，通過舊房“優(yōu)先賣”、新房“優(yōu)先買”等方式進行房屋置換，更好滿足群眾改善性住房需求，以存量房市場的活躍促進新建商品房市場的發(fā)展。