- 北京：離婚不滿一年的申請人如名下無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策
- 2024年04月23日 來源：澎湃新聞
提要：近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
繼北京市離婚限購政策正式廢止后，北京再優(yōu)化樓市政策。
4月22日，網(wǎng)傳文件顯示，中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》顯示，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現(xiàn)就北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑作出如下通知：2024年4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
北京市住建委相關(guān)工作人員確實(shí)了這份文件的真實(shí)性。其表示，信貸政策由銀監(jiān)部門牽頭，住建委是會(huì)商的簽發(fā)單位，具體貸款業(yè)務(wù)的操作需與貸款銀行確認(rèn)。
此前，為規(guī)避購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形，北京市于2017年3月對離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策。
2017年3月24日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布《中國央行出臺(tái)關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
上述通知稱，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次對于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購房”后，對離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。
今年3月，于2021年8月5日起施行的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》顯示“已廢止”。該政策顯示，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。對此，北京市住建委相關(guān)工作人員回應(yīng)，“自3月27日起，離婚限購政策不再執(zhí)行。”
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此次政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計(jì)算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動(dòng)效果。從市場表現(xiàn)來看，今年春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來(4月1日-21日)，二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。
陳文靜認(rèn)為，此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。
