- 機(jī)構(gòu):4月百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探,深圳、成都等成交量環(huán)比增長(zhǎng)
- 2024年05月03日 來(lái)源:澎湃新聞
提要:具體而言,4月,100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,較3月增加2個(gè)。其中,淮安、常州等20個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%(含),淮安跌幅最大,為1.45%;泰州、宜昌等44個(gè)城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;濟(jì)南、哈爾濱等14個(gè)城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;宿遷、廊坊等22個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。
5月1日,第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,在經(jīng)歷3月的集中推盤后,4月房企推盤節(jié)奏有所放緩,受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng),百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲;二手房“以價(jià)換量”行情仍在延續(xù),百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探,深圳、成都等核心城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)。
根據(jù)《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》,4月,百城新建住宅平均價(jià)格為16355元/平方米,環(huán)比上漲0.27%,同比上漲1.08%。
同時(shí),百城二手住宅平均價(jià)格為14975元/平方米,環(huán)比下跌0.75%,已連續(xù)24個(gè)月環(huán)比下跌;同比跌幅為5.38%。
從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看,根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),4月,百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為34個(gè),百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè),二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)11個(gè)月超90城。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),新建住宅方面,4月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.57%,其中上海新房均價(jià)環(huán)比上漲0.71%,漲幅位列百城首位,主要是受濱江凱旋門、保利·世博天悅等高價(jià)新開(kāi)盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性影響。二線及三四線代表城市房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.17%、0.05%。
具體而言,4月,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為41個(gè),較3月減少2個(gè)。其中,上海新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.71%;西安、臺(tái)州等8個(gè)城市價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%-0.7%之間;鄭州、石家莊等5個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.3%-0.5%之間;佛山、貴陽(yáng)等8個(gè)城市漲幅均在0.1%-0.3%之間;寧波、阜陽(yáng)等19個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。4月,常熟、呼和浩特等25個(gè)城市價(jià)格環(huán)比持平。
2024年4月,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為34個(gè),較3月減少1個(gè)。具體來(lái)看,珠海、長(zhǎng)春等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.1%(含)-0.3%(含)之間;煙臺(tái)、湛江等27個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
二手住宅方面,4月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.90%,跌幅位列各梯隊(duì)首位。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng),“以價(jià)換量”促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升。
具體而言,4月,100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,較3月增加2個(gè)。其中,淮安、常州等20個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超1%(含),淮安跌幅最大,為1.45%;泰州、宜昌等44個(gè)城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間;濟(jì)南、哈爾濱等14個(gè)城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;宿遷、廊坊等22個(gè)城市跌幅在0.3%以內(nèi)。
從政策方面來(lái)看,4月30日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作,會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策,壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任,切實(shí)做好保交房工作,保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待,統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施,抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展?!?/p>
地方層面,成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格,同時(shí)商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房,由企業(yè)自主銷售;長(zhǎng)沙亦表明不再審查購(gòu)房者資格條件;天津本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買單套120平方米以上新建商品住房,不再核驗(yàn)購(gòu)房資格,同時(shí)明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房,享受天津戶籍居民購(gòu)房政策。住房限貸方面,廈門島內(nèi)首套房商貸首付比例降至20%,二套房降至30%;福州、南昌等多地取消首套房貸利率下限。此外,鄭州、長(zhǎng)沙等多地發(fā)布住房“以舊換新”政策,促進(jìn)改善性住房需求釋放。
中指研究院報(bào)告認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整階段,“430政治局會(huì)議”積極定調(diào),預(yù)計(jì)樓市政策將保持寬松以促進(jìn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化住房限購(gòu)政策,二線城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。同時(shí),預(yù)計(jì)未來(lái)或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺(tái)配套政策,進(jìn)一步暢通一二手房市場(chǎng)鏈條,實(shí)現(xiàn)新房去庫(kù)存。支持政策的持續(xù)出臺(tái)有利于提升市場(chǎng)活躍度,但房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)仍有賴于市場(chǎng)預(yù)期的恢復(fù)。