- 多地跟進下調公積金房貸利率
- 2024年05月18日 來源：中國證券報
提要：據了解，中國人民銀行上一次下調公積金貸款利率是2022年10月1日，下調幅度為0.15個百分點，相較而言，此次下調力度更大。以首套房、公積金貸款100萬元、貸款期限25年、等額本息還款方式為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4794.29元減少到4664.46元，每月減少129.83元。
5月17日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。
政策發布后，廣州、河南、合肥、蘇州等地第一時間發布跟進政策。
全國多地同步響應
廣州住房公積金管理中心發布通知，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行新利率；2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，根據借款合同約定自2025年1月1日起執行新利率。
“蘇州公積金”微信公眾號發文，對于2024年5月18日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執行調整后利率。對于2024年5月18日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請的個人住房公積金貸款，按照調整后利率執行。
5月17日，“河南省直住房公積金”微信公眾號發文，根據2024年5月17日中國人民銀行發布的《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，省直個人住房公積金貸款執行新的利率。首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。第二套個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。
上述發文顯示，對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執行原利率，自2025年1月1日起執行下調后的利率標準。對于已經受理且放款日為2024年5月18日(含)后的個人住房公積金貸款，執行下調后的利率標準。因利率調整，中心業務系統需要修改相關參數設置，已受理未發放的貸款需延期發放。業務系統調整期間貸款資料正常受理。
據了解，中國人民銀行上一次下調公積金貸款利率是2022年10月1日，下調幅度為0.15個百分點，相較而言，此次下調力度更大。以首套房、公積金貸款100萬元、貸款期限25年、等額本息還款方式為例，此次公積金利率調整后，月供額將從之前的4794.29元減少到4664.46元，每月減少129.83元。
熱點城市相關政策頻出
除了調整個人住房公積金貸款利率外，不少熱點城市密集出臺公積金調整政策。
5月17日，“杭州發布”微信公眾號發文，杭州住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金貸款家庭住房套數認定標準有關政策的通知，住房公積金貸款首套房、二套房政策根據家庭住房套數和住房公積金貸款情況認定。通知自2024年5月15日起施行。合同網簽時間在2024年5月9日及以后的，按通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為準，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為準。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。
上述發文顯示，同時符合下列條件的，可認定為住房公積金貸款首套房：第一，職工家庭在所購住房區、縣(市)無住房，或僅有1套住房且已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售的；第二，職工家庭無住房公積金貸款記錄的。
