- 新政出臺(tái)10天 北京等地樓市活躍度上升
- 2024年05月29日 來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)
提要：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳市場(chǎng)的快速回暖得益于幾輪限購(gòu)放寬，使得這一對(duì)政策敏感的城市市場(chǎng)率先有了反應(yīng)。此外，深圳的房?jī)r(jià)自2021年下半年以來(lái)累計(jì)跌幅超過(guò)30%，價(jià)格回調(diào)到位，無(wú)疑增加了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿。
自央行5月17日發(fā)布多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策后，數(shù)據(jù)顯示全國(guó)超過(guò)80%的城市已經(jīng)落地“517”新政，超200個(gè)城市發(fā)文執(zhí)行首套房貸首付比例15%。這會(huì)對(duì)樓市熱度產(chǎn)生怎樣的影響？
中新財(cái)經(jīng)記者向北京等地的相關(guān)從業(yè)人員了解到，部分城市市場(chǎng)活躍度和信心均有所提升，但想在整體成交數(shù)據(jù)上有更明顯的體現(xiàn)，還有待政策效果進(jìn)一步發(fā)酵。
北京新房市場(chǎng)部分樓盤(pán)銷售回暖
位于北京市海淀區(qū)五環(huán)外的一處樓盤(pán)，可謂是近期北京新房市場(chǎng)中的大熱門(mén)。中介圈子里流傳著該樓盤(pán)“5月份已賣出20多套”的好成績(jī)。
該樓盤(pán)一位銷售人員向記者確認(rèn)了銷售的火爆：“我們這正好位于北五環(huán)外，符合北京‘430’政策提到的五環(huán)外可新購(gòu)一套住房的位置；其次我們這屬于北京的海淀區(qū)，還是非常熱門(mén)的，許多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)員工會(huì)在這片買(mǎi)房；然后就是項(xiàng)目本身的定位和品質(zhì)都是相當(dāng)不錯(cuò)的?！?/p>
該銷售人員直言近期新出的政策對(duì)銷售起到了非常大的促進(jìn)作用。他提到，光是五月售出的套數(shù)差不多已經(jīng)比今年前四個(gè)月加起來(lái)要多了，特別是今年二月，其實(shí)賣得不太理想。“這個(gè)月我們賣出的，超過(guò)半數(shù)的還是總價(jià)千萬(wàn)元以下的高性價(jià)比房源。目前也依然有很合適的優(yōu)惠和一些特價(jià)房?！?/p>
不過(guò)，不同樓盤(pán)間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象。采訪過(guò)程中有不少銷售人員表示，來(lái)看房的人數(shù)總體確有上升，但成交量還沒(méi)能看出明顯變化。在他們看來(lái)，這主要是因?yàn)楸本┠壳爸幌抡{(diào)了公積金貸款利率，還未跟進(jìn)降低首付和下調(diào)商貸利率，很多人還在等待更多政策。
北京二手房市場(chǎng)活躍度上升明顯
相比新房，北京二手房市場(chǎng)活躍度的提升更加明顯。北京市朝陽(yáng)區(qū)一位房產(chǎn)中介小雯，新政出臺(tái)后平均每天能進(jìn)行三組帶看，據(jù)他回憶，上次有這么多的陪訪還是在去年9月剛執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的時(shí)候。
“賣家和買(mǎi)家的博弈又開(kāi)始了?！辈煌Э吹倪^(guò)程中，小雯深刻感受到了雙方心態(tài)的變化。“有的業(yè)主上周還能再談的價(jià)格，突然坐地起價(jià)加了20萬(wàn)元，一分不降；也有的買(mǎi)家之前很‘佛系’，結(jié)果發(fā)現(xiàn)關(guān)注的好多房子突然都賣掉了，看了一個(gè)小時(shí)就定了。”
“說(shuō)實(shí)話，‘517’新政剛出的時(shí)候大家并不是太看好，還在期待著更大的政策。不過(guò)這幾天的銷售確實(shí)算得上是今年最好的，房源庫(kù)存有所減少，一些報(bào)價(jià)也開(kāi)始上漲。成交的基本是之前看了很久的客戶，尤其是剛需群體，不知道接下來(lái)會(huì)怎么變化，干脆不再等了?！?/p>
至于價(jià)格的變化，小雯認(rèn)為短期確實(shí)止跌且略微回漲了一點(diǎn)，但不是特別猛。“有局部地區(qū)或房源漲幅比較大，我這片房子的單價(jià)在6-7萬(wàn)元之間，聽(tīng)說(shuō)同戶型最近有漲價(jià)60萬(wàn)元賣掉的，也有的房源在不到2個(gè)月的時(shí)間里經(jīng)歷了降價(jià)30萬(wàn)元再漲價(jià)30萬(wàn)元的變化?！?/p>
小雯目前接手的顧客很多是置換群體，已經(jīng)賣了舊的但還沒(méi)走完手續(xù)，大多都在觀望。“他們?nèi)胧謺r(shí)很多都在房?jī)r(jià)上漲周期，火急火燎的，現(xiàn)在正是置換的好時(shí)機(jī)，想好好挑一下?！?/p>
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月25日-26日這個(gè)周末，北京二手房成交大約1900套，5月17-18日這個(gè)周末成交突破2000套。從5月1日-26日這26天的實(shí)際二手房成交看，北京已經(jīng)成交了1.4萬(wàn)多套，預(yù)計(jì)全月有望達(dá)到1.7萬(wàn)套左右，這基本接近了3月小陽(yáng)春1.8萬(wàn)套的量。
市場(chǎng)期待進(jìn)一步政策鞏固
“517”新政的核心，落腳在降低首付款比例和調(diào)整貸款利率。據(jù)中原地產(chǎn)研究院27日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)超過(guò)80%的城市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行這一新政。
具體來(lái)看，343個(gè)地級(jí)及以上城市中，明確發(fā)布政策文件執(zhí)行個(gè)人首套房貸首付比例15%的城市已經(jīng)超過(guò)200個(gè)，累計(jì)超過(guò)250個(gè)城市已經(jīng)明確取消了房貸利率下限。
其中，深圳市場(chǎng)的回暖尤其引發(fā)關(guān)注。中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)市場(chǎng)主流中介掛牌價(jià)變動(dòng)情況，按掛牌價(jià)漲跌平的比例做成掛牌價(jià)指數(shù)，“517”新政后，深圳上周大漲了5個(gè)百分點(diǎn)，漲幅接近2023年“830”新政后首個(gè)周末的2倍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，深圳市場(chǎng)的快速回暖得益于幾輪限購(gòu)放寬，使得這一對(duì)政策敏感的城市市場(chǎng)率先有了反應(yīng)。此外，深圳的房?jī)r(jià)自2021年下半年以來(lái)累計(jì)跌幅超過(guò)30%，價(jià)格回調(diào)到位，無(wú)疑增加了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿。
“當(dāng)前市場(chǎng)回升的情況在一二線熱點(diǎn)城市比較突出，主要因?yàn)槠湫率忻?、外?lái)人口、年輕人集中，剛需購(gòu)房、婚房、入學(xué)購(gòu)房等比較旺盛。近幾年房?jī)r(jià)與購(gòu)房成本下跌，積累了一部分需求。近期，政策改善了預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)入市場(chǎng)的比較多。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
5月27日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施，使得市場(chǎng)對(duì)熱度的進(jìn)一步提高再添期待。
“中國(guó)樓市的核心是京滬深，深圳和北京已經(jīng)明顯止跌，特別是北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)積極現(xiàn)象，代表市場(chǎng)接近底部了。這種情況下，如果再落地部分降息等政策，本輪小陽(yáng)春很可能持續(xù)到下半年。”張大偉認(rèn)為。
