保交房工作再獲積極進(jìn)展。最新數(shù)據(jù)顯示，自1月下旬至5月16日，在不到4個月的時間內(nèi)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項目的貸款審批金額已達(dá)9350億元，全國已有297個地級及以上城市建立了該機(jī)制。

今年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，由城市政府主要負(fù)責(zé)同志任組長，分管城建住房和金融的副市長為副組長，相關(guān)部門及金融機(jī)構(gòu)為成員單位，組建工作專班，開展集中辦公。

在做好保交房工作、保障購房人合法權(quán)益、滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的過程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制起到了牽頭協(xié)調(diào)、有力推進(jìn)的作用，搭建了政銀企溝通平臺，幫助房企、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對接。

金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企介紹，“白名單”由房地產(chǎn)項目公司自愿申報，所在城市的區(qū)縣預(yù)審并提出名單，協(xié)調(diào)機(jī)制組織甄別審查，符合條件與標(biāo)準(zhǔn)的納入“白名單”。商業(yè)銀行要積極與協(xié)調(diào)機(jī)制對接，對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁，做到應(yīng)貸盡貸，建立總行、省分行、二級分支行、經(jīng)辦行四級聯(lián)動的快速響應(yīng)機(jī)制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時限。

“工商銀行各級分支機(jī)構(gòu)加強(qiáng)與協(xié)調(diào)機(jī)制對接，積極獲取項目清單，按照相應(yīng)條件和標(biāo)準(zhǔn)參與審核把關(guān)納入‘白名單’的項目，建立授信審批綠色通道，確保符合條件的項目能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。”工行公司金融業(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，河南信陽某項目于2019年底開工，因銷售回款不及預(yù)期，建設(shè)進(jìn)度緩慢。今年3月，在當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制下，該項目被推送至工商銀行。工行迅速開展現(xiàn)場勘察，與當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機(jī)制、項目主體、建筑總包等共同磋商，省、市分行聯(lián)動研討融資方案，在一個月時間內(nèi)將1億元貸款資金投放到位。項目已于今年5月順利交付，助力市場信心進(jìn)一步恢復(fù)。

對于暫時不符合“白名單”條件的項目，協(xié)調(diào)機(jī)制并未“一刀切”棄之不管，而是督促有關(guān)各方研究整改方案，協(xié)助其逐步符合條件。

“對暫不符合條件的項目，工商銀行及時向企業(yè)、協(xié)調(diào)機(jī)制反饋并提出解決方案，目前已累計為近200個項目提出針對性解決方案，幫助近30個項目達(dá)到‘白名單’要求并給予支持。”工行上述負(fù)責(zé)人說。

近期，金融監(jiān)管總局還將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。“要深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應(yīng)續(xù)建項目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。”肖遠(yuǎn)企說。

“城市政府推動符合‘白名單’條件的項目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，商業(yè)銀行對合規(guī)‘白名單’項目應(yīng)貸盡貸，滿足在建項目的合理融資需求。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說。

為防范風(fēng)險，金融管理部門明確提出，商業(yè)銀行要對“白名單”項目單獨(dú)建賬核算，封閉運(yùn)作管理，項目間資金不混同，項目資金嚴(yán)禁挪作他用，確保資金用于保交付。

肖遠(yuǎn)企表示，商業(yè)銀行要嚴(yán)格審查信貸資金的用途、流向，與借款人約定在貸款銀行開立項目資金監(jiān)管賬戶，確保項目資本金、貸款發(fā)放、支付支用、貸款償還等通過項目資金監(jiān)管賬戶辦理。“白名單”項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)開立在主辦銀行。