記者6月7日獲悉，近日，金融監(jiān)管總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)了《關于進一步發(fā)揮城市房地產融資協(xié)調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》(下稱《通知》)。

《通知》包括完善城市協(xié)調機制，充分發(fā)揮地方政府的積極作用，“白名單”項目實施推送反饋管理，積極滿足“白名單”項目合理融資需求、對符合要求的項目“應貸盡貸”，明確相關保障措施等方面內容。

在完善城市協(xié)調機制方面，《通知》明確，各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府要指導地級及以上城市完善協(xié)調機制，由城市政府主要負責人任組長，分管住房城鄉(xiāng)建設、金融工作的負責人任副組長，相關部門及金融機構為成員單位。

為充分發(fā)揮地方政府的積極作用，《通知》要求，城市協(xié)調機制負責把好“白名單”項目準入關口。“白名單”是合規(guī)項目名單，項目要符合五個條件和五項標準。城市協(xié)調機制要負責做好轄區(qū)內房地產在建項目信息匯總、“白名單”項目審核推送、問題項目整改、項目管理監(jiān)督，以及為項目融資服務提供基本保障等工作。

針對“白名單”項目實施推送反饋管理，《通知》提出，城市協(xié)調機制要組織成員單位對項目進行審查，審查后符合五個條件和五項標準的項目形成“白名單”，向主辦銀行推送。

根據《通知》，主辦銀行對“白名單”項目進行信貸評審，對符合貸款條件的項目積極予以支持；對暫不符合貸款條件的項目，列明具體問題，及時反饋城市協(xié)調機制；城市協(xié)調機制要及時提出有針對性的解決方案，相關問題解決后可再次審查并推送。

《通知》要求，積極滿足“白名單”項目合理融資需求，對符合要求的項目“應貸盡貸”。《通知》明確，城市協(xié)調機制要推動“白名單”項目單獨建賬核算、封閉運作管理，嚴禁項目資金挪作他用。

今年1月，住房城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于建立城市房地產融資協(xié)調機制的通知》。自城市房地產融資協(xié)調機制建立到5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。

5月17日，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企曾透露將發(fā)布《通知》。他當時表示，建立健全城市房地產融資協(xié)調機制，繼續(xù)堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續(xù)建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市房地產融資協(xié)調機制是推進保交房最重要的抓手。這一機制可以有效隔離企業(yè)風險和項目風險，以具體項目為載體，從而將城市政府屬地責任、房企主體責任、銀行滿足企業(yè)合理融資需求責任等通過這一機制落地。

李宇嘉認為，通過強化住建部門和金融部門合作，可以夯實“推送-反饋”“投放-使用-收回”等聯(lián)動機制，盡可能推動更多項目向合規(guī)項目轉化，從而實現(xiàn)項目“應進盡進”“應貸盡貸”，這是打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)的重要路徑。