自9月底以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門(mén)抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。同時(shí)，北京、上海、深圳、西安、天津等多地進(jìn)一步優(yōu)化當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)政策，降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。

目前來(lái)看，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄。上海證券報(bào)記者在北京等地調(diào)查看到，9月底以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等地新房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。

多方多地穩(wěn)樓市政策落地

9月末以來(lái)，北上廣深四個(gè)一線城市以及天津、成都、杭州等核心二線城市均出臺(tái)相關(guān)政策，調(diào)整放寬限制性措施。這也是此輪房地產(chǎn)增量政策中，“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的重要組成部分。

10月17日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等五部門(mén)，聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的堵點(diǎn)難點(diǎn)，介紹了一系列有針對(duì)性、操作性強(qiáng)的舉措。同日，上海、深圳等多地調(diào)整了住房公積金政策，包括提高租房提取額度，支持購(gòu)房提取代際互助，支持由租轉(zhuǎn)購(gòu)提取等。

此外，西安當(dāng)日出臺(tái)進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，取消商品房限售、新房限價(jià)及普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，提高公積金貸款額度，降低公積金貸款首付比例，支持企事業(yè)單位利用去庫(kù)存政策購(gòu)買(mǎi)存量商品房。

“無(wú)論是中央各部門(mén)還是各地，都在積極行動(dòng)助推房地產(chǎn)回穩(wěn)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，多部門(mén)多地合力打出“組合拳”，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的協(xié)同一致性，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實(shí)，這將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

多舉措力促供求關(guān)系改善

記者注意到，除了取消限制性政策外，多項(xiàng)舉措還錨定樓市供求關(guān)系改善，包括支持地方收購(gòu)存量商品房及盤(pán)活閑置存量土地等。

“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，財(cái)政部擬會(huì)同相關(guān)部門(mén)實(shí)施利用專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品房政策。這兩項(xiàng)政策聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)的堵點(diǎn)問(wèn)題，既是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要舉措，也是落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)決策部署。”財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超表示，擴(kuò)大專(zhuān)項(xiàng)債支持范圍和用作項(xiàng)目資本金領(lǐng)域的重要內(nèi)容，有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的供需平衡，緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性和債務(wù)壓力，也有利于增加保障性住房來(lái)源，增進(jìn)民生福祉。

“我們預(yù)計(jì)地方國(guó)企收儲(chǔ)商品房將繼續(xù)打通各項(xiàng)堵點(diǎn)，存量土地盤(pán)活等更多資金支持或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。”陳文靜說(shuō)。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示政策效果顯現(xiàn)

相關(guān)政策發(fā)布以來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。特別是9月底以來(lái)，北上廣深等城市的新房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)“金十”，全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)可期。

“國(guó)慶節(jié)前4天時(shí)間，我們就已經(jīng)簽約了100多套，每天都簽差不多20套，遠(yuǎn)超8月份，成交量增長(zhǎng)非常明顯。”北京京璽項(xiàng)目銷(xiāo)售徐經(jīng)理說(shuō)。記者近日實(shí)地調(diào)研了解到，受樓市政策利好影響，北京新房買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都非常積極，人氣熱度提升特別明顯，某些項(xiàng)目的去化率達(dá)到近八九成。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)咨詢(xún)量、成交量也有進(jìn)一步回暖。

克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23個(gè)城市“十一”期間新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)面積環(huán)比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個(gè)一線城市同比增長(zhǎng)102%，二、三線城市同比增長(zhǎng)55%。二手房成交逐周回升，10月第二周，中國(guó)14城二手房成交量同環(huán)比均倍增，深圳、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年以來(lái)單周新高。

“從市場(chǎng)反應(yīng)看，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月以來(lái)全線回穩(wěn)。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底。10月的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青向記者表示，“一攬子增量政策”中的房地產(chǎn)支持政策大幅加碼，“我們判斷四季度房企開(kāi)發(fā)貸投放進(jìn)度將顯著加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的銀行貸款將持續(xù)較大幅度同比正增長(zhǎng)，進(jìn)而推動(dòng)四季度房地產(chǎn)投資同比降幅較快收窄”。