9月25日，已連續(xù)停牌超17個(gè)月的中國(guó)奧園迎來(lái)復(fù)牌，當(dāng)天股價(jià)下跌超70%，報(bào)0.325港元/股。根據(jù)港交所規(guī)定，上市公司若持續(xù)停牌18個(gè)月將會(huì)被摘牌，而中國(guó)奧園距離最后期限僅剩數(shù)日。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，今年許多房企復(fù)牌后，股價(jià)都出現(xiàn)較大調(diào)整。后續(xù)隨著市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的改變，情況將逐漸改善。

此前，中國(guó)奧園于9月22日公告稱(chēng)，公司已履行刊發(fā)上市規(guī)則規(guī)定的所有尚未刊發(fā)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，向市場(chǎng)公布所有重要資訊，供股東及本公司投資者評(píng)估本公司狀況等多個(gè)復(fù)牌指引，并申請(qǐng)于9月25日恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向記者表示，復(fù)牌將提振中國(guó)奧園的經(jīng)營(yíng)，有助于其銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)恢復(fù)正常態(tài)勢(shì)，提升債權(quán)人、供應(yīng)商等對(duì)公司的信心，推進(jìn)債務(wù)重組及項(xiàng)目建設(shè)。

不過(guò)，復(fù)牌并不是終點(diǎn)，當(dāng)前中國(guó)奧園仍面臨挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底兩個(gè)年度（2021年以及2022年）中國(guó)奧園的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表，核數(shù)師信永中和由于多項(xiàng)有關(guān)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的不確定因素表示不發(fā)表意見(jiàn)，中國(guó)奧園表示，公司已實(shí)施或正在實(shí)施措施以改善本集團(tuán)的流動(dòng)性及現(xiàn)金流，以維持本集團(tuán)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

其中，包括同意重大境外債務(wù)的重組方案，與境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券投資者就債務(wù)展期進(jìn)行磋商，與其他境內(nèi)貸款人就借款延期進(jìn)行磋商，出售資產(chǎn)以增加流動(dòng)資金或以其他方式緩解/解決債務(wù)問(wèn)題及振興其物業(yè)的建設(shè)及銷(xiāo)售等。

中國(guó)奧園表示，考慮到截至2024年年底十八個(gè)月的營(yíng)運(yùn)資金預(yù)測(cè)，董事會(huì)認(rèn)為公司具備足夠資金應(yīng)對(duì)營(yíng)運(yùn)及財(cái)務(wù)責(zé)任的需要，將繼續(xù)以持續(xù)經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)。

在債務(wù)重組方面，中國(guó)奧園表示，公司重組相關(guān)文件的準(zhǔn)備已取得良好進(jìn)展，并準(zhǔn)備向相關(guān)法院備案。公司預(yù)期將于不久后向相關(guān)法院開(kāi)始申請(qǐng)程序以開(kāi)展于境外債務(wù)重組公告提及的協(xié)議安排。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄看來(lái)，當(dāng)前決定公司能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵在于企業(yè)的持續(xù)盈利能力，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，當(dāng)前的重中之重仍然是補(bǔ)充現(xiàn)金流。雖然債務(wù)重組取得進(jìn)展，但是公司能否恢復(fù)造血能力仍是資本市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

8月30日，中國(guó)奧園發(fā)布的2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年上半年，中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷(xiāo)售額約74.8億元，合同銷(xiāo)售面積約81.9萬(wàn)平方米。但股東應(yīng)占虧損約29.45億元，仍未扭虧為盈。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，中國(guó)奧園共擁有259個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備總建筑面積約2822萬(wàn)平方米，權(quán)益建筑面積約2313萬(wàn)平方米。此外，公司擁有的城市更新項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)約3066萬(wàn)平方米，規(guī)劃可售面積約1329萬(wàn)平方米。

中國(guó)奧園在官網(wǎng)表示，公司持續(xù)進(jìn)行企業(yè)文化糾偏、組織架構(gòu)調(diào)整及減少非必要開(kāi)支、合理對(duì)價(jià)資產(chǎn)處置，加快在建及已落成物業(yè)的銷(xiāo)售步伐，為回歸良性經(jīng)營(yíng)提供穩(wěn)定保障。