北京樓市繼續(xù)保持回暖勢(shì)頭。端午假期期間，北京商報(bào)記者走訪了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店及新房項(xiàng)目銷售處，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)熱度已明顯回升。機(jī)構(gòu)反饋的數(shù)據(jù)也顯示，一些二手房熱門片區(qū)帶看量增長(zhǎng)近50%，有些中介門店甚至出現(xiàn)人員緊張的“空崗”現(xiàn)象。各新房項(xiàng)目的到訪量也出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，平均增幅在30%左右。業(yè)內(nèi)對(duì)比今年“五一”假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，端午假期熱度較“五一”假期明顯提高，綜合土拍市場(chǎng)的反饋，目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。

|新房|

到訪量平均增幅30%

端午假期期間，北京商報(bào)記者走訪了解到，北京新房市場(chǎng)熱度持續(xù)回升，多樓盤到訪量、成交量增長(zhǎng)明顯。

談及端午假期項(xiàng)目表現(xiàn)，北京昌平某華南區(qū)域國(guó)企項(xiàng)目銷售人員李薇向北京商報(bào)記者確認(rèn)了“成績(jī)單”——到訪量250組、成交超10套房源。李薇表示，近期前來(lái)項(xiàng)目看房的客戶，人數(shù)整體增長(zhǎng)明顯，但實(shí)際轉(zhuǎn)化比尚未呈現(xiàn)出顯著的增長(zhǎng)趨勢(shì)。在李薇看來(lái)，目前北京僅對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行了下調(diào)，而關(guān)于降低首付比例和下調(diào)商業(yè)貸款利率的政策尚未跟進(jìn)實(shí)施。因此，許多潛在購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度。

大興某北京市屬國(guó)企項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人也向北京商報(bào)記者證實(shí)，政策疊加假期因素，購(gòu)房者愿意“看一看”的熱情被激發(fā)。該負(fù)責(zé)人介紹稱，利好政策出臺(tái)之前，周末的日均到訪量大致維持在30—40組客群；利好政策出臺(tái)后，這一數(shù)據(jù)目前已增長(zhǎng)至60—80組。端午假期期間，項(xiàng)目到訪量再次提升，日均到訪量維持在百組。

北京商報(bào)記者從多家項(xiàng)目銷售人員了解到，5月中旬以來(lái)，北京各新房項(xiàng)目的到訪量出現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，平均增幅在30%左右。

對(duì)比今年“五一”假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，端午假期熱度較“五一”假期明顯提高。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，包括北京在內(nèi)的重點(diǎn)13城新房日均成交1302套，較“五一”假期日均成交478套上漲172.54%。究其原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，央行“5·17”政策出臺(tái)以及多地陸續(xù)落地新政等“強(qiáng)刺激”下，購(gòu)房需求釋放，成交積極向好。

|二手房|

熱門片區(qū)帶看忙

與新房表現(xiàn)一樣，北京二手房市場(chǎng)的活躍度同樣提升明顯。

西城宣武門片區(qū)一家頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人葉虎向北京商報(bào)記者透露，端午假期期間，門店到訪咨詢和看房的人數(shù)顯著攀升。作為該片區(qū)規(guī)模較大的門店之一，店內(nèi)擁有固定的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人8名。然而，端午假期期間，門店經(jīng)紀(jì)人的工作量驟增，人手顯得尤為緊張。部分時(shí)段門店甚至出現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)人同時(shí)接待兩組客戶、崗位暫時(shí)空缺的情況。

對(duì)于“空崗”現(xiàn)象，葉虎直言，部分購(gòu)房者受到房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆消息的影響，心態(tài)發(fā)生積極轉(zhuǎn)變，紛紛利用假期時(shí)間前來(lái)咨詢并挑選合適的房源。葉虎進(jìn)一步向北京商報(bào)記者展示了帶看量數(shù)據(jù)：僅6月9日一天，他自己便接待了15組客戶。

值得一提的是，在談及交易量時(shí)，葉虎表示，最近一段時(shí)間售出的房源主要集中在此前已有明確購(gòu)買意向的客戶群體中。以6月9日成交的一套房屋為例，購(gòu)房者已關(guān)注該房源兩個(gè)多月時(shí)間，雙方經(jīng)過多輪價(jià)格協(xié)商，最終售房者同意在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上降價(jià)30萬(wàn)元，購(gòu)房者便趁端午假期之際簽訂了購(gòu)房合同。

對(duì)于葉虎所說的情況，同為經(jīng)紀(jì)人的胡鳳也表示認(rèn)同。胡鳳服務(wù)于某頭部中介朝陽(yáng)潘家園片區(qū)，據(jù)她介紹，與央行“5·17”政策發(fā)布前相比，近期門店接待的客戶數(shù)量已然翻倍增長(zhǎng)。隨著看房人數(shù)的增多，交易量也呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。“端午假期期間，門店帶看量提升50%。”胡鳳認(rèn)為，近期樓市政策的密集出臺(tái)，已明顯激發(fā)了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，帶看成交轉(zhuǎn)化率遠(yuǎn)超年初。胡鳳的這一說法，北京商報(bào)記者也從機(jī)構(gòu)方面得到證實(shí)，一些二手房熱門片區(qū)帶看量增長(zhǎng)近50%。

從二手房成交表現(xiàn)來(lái)看，韌性特征凸顯，總成交量達(dá)近五年高峰，且日均成交量亦趕超“五一”假期。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期重點(diǎn)5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年“五一”假期日均成交93套上漲232.98%。

|市場(chǎng)|

逐漸進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，自“5·17”新政以來(lái)，多個(gè)核心城市市場(chǎng)活躍度有所提升。展望未來(lái)，在政策層面，“5·17”房地產(chǎn)“一攬子”政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心，國(guó)常會(huì)進(jìn)一步明確“去庫(kù)存”“穩(wěn)市場(chǎng)”的政策導(dǎo)向，也為市場(chǎng)釋放了更加有力的積極信號(hào)，市場(chǎng)不穩(wěn)、政策不止。

“隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。”陳文靜稱，6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄。

在陳文靜看來(lái)，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購(gòu)、取消限價(jià)等，各地在降低交易稅費(fèi)、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期，這些政策措施不僅有利于緩和購(gòu)房者觀望情緒，也能夠?yàn)榻ㄔO(shè)“好房子”提供有利條件，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放。

事實(shí)上，近期土拍市場(chǎng)已進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，尤其是北京接連放出“大招”，多宗稀缺地塊入市，土拍規(guī)則也有所調(diào)整。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)北京商報(bào)記者表示，這樣既能讓優(yōu)質(zhì)的地塊拍到合理的價(jià)格，也能賣到真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，讓開發(fā)商有機(jī)會(huì)在產(chǎn)品打造上進(jìn)行更大的投入，帶來(lái)更驚艷的產(chǎn)品，符合高價(jià)格、高價(jià)值、高品質(zhì)相契合的市場(chǎng)需求。

與此同時(shí)，北京第二批次拍地也將接踵而至。6月4日，北京市規(guī)自委披露了2024年第二批次擬供應(yīng)住宅用地清單，共涉及23宗地，土地面積約122公頃，建筑規(guī)模約243萬(wàn)平方米。一批“寸土寸金”的好地塊被拿了出來(lái)，東二環(huán)外、長(zhǎng)安街旁值得期待一下。